IndexParaguayInmo

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SaleLand

Vendo Terreno en Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 225.000

53% below the median

US$ 253,7/m²≈ Gs. 1361,9 M

887 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%85

Property price/m²US$ 254/m²

Area medianUS$ 538/m²

53% below the medianoff scale

Est. gross yield11,4% per year

Estimated rentUS$ 2.141/mo

Recommended value

US$ 477.396

≈ Gs. 2889,7 M

Estimated rangeUS$ 454,9 k–US$ 588,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

*VENTA DE TERRENO EN ASUNCION* Con una superficie de terreno de 887 m2, ubicado en el barrio Recoleta, cuenta con 18 metros de frente sobre la calle Santa Cruz de la Sierra y una superficie construida de 350m2 a refaccionar o demoler. Esta propiedad se encuentra en una de las zonas de más alta demanda residencial de Asunción, debido a su ubicación, a 50 metros de la calle Alfredo Seiferheld, a 8 minutos del Shopping Mariscal y a tan solo 15 minutos del Eje Corporativo. Zona de regulación: AR2B ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita!

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 887 m²

Costs

Price: US$ 225.000

Location

Neighbourhood: Recoleta
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 2.034/mo

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Gross yield11,4%

Net yield10,3%

Payback9,7 years

Capital invested: US$ 236,3 k
Effective rent: US$ 2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 234 k	US$ 24,4 k	—	US$ 234 k	US$ 22,2 k
2	US$ 243,4 k	US$ 48,8 k	—	US$ 243,4 k	US$ 55,9 k
3	US$ 253,1 k	US$ 73,2 k	—	US$ 253,1 k	US$ 90,1 k
4	US$ 263,2 k	US$ 97,6 k	—	US$ 263,2 k	US$ 124,6 k
5	US$ 273,7 k	US$ 122 k	—	US$ 273,7 k	US$ 159,5 k
6	US$ 284,7 k	US$ 146,4 k	—	US$ 284,7 k	US$ 194,9 k
7	US$ 296,1 k	US$ 170,9 k	—	US$ 296,1 k	US$ 230,7 k
8	US$ 307,9 k	US$ 195,3 k	—	US$ 307,9 k	US$ 266,9 k
9	US$ 320,2 k	US$ 219,7 k	—	US$ 320,2 k	US$ 303,7 k
10	US$ 333,1 k	US$ 244,1 k	—	US$ 333,1 k	US$ 340,9 k