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SaleLand
Terreno en Venta – Ubicación Privilegiada en Trinidad
Santísima Trinidad, Asunción
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US$ 512.000
20% below the medianUS$ 430,3/m²≈ Gs. 3099,1 M
1.190 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%84
Location 25%—
Yield 25%66
Risk 15%85
Property price/m²US$ 430/m²
Area medianUS$ 538/m²
20% below the median
Est. gross yield6,1% per year
Estimated rentUS$ 2.603/mo
Recommended value
≈ Gs. 3876,8 M
Estimated rangeUS$ 610,3 k–US$ 831,7 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Excelente terreno de 1.190 m² con 17,5 metros de frente y 68 metros de fondo, ideal para desarrollos inmobiliarios, residenciales o comerciales. Ubicación estratégica, a pocos metros del Palacio de los Patos y la Iglesia Santísima Trinidad, sobre las calles De los Angeles casi Caracas, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento y valor urbanístico de la ciudad. Características destacadas: Superficie total: 1.190 m² Frente: 17,5 m Fondo: 68 m Regulacion: AR2A Hasta 4 plantas Con incentivo: PB + 4 plantas Entorno residencial consolidado y tranquilo Próximo a centros educativos, religiosos y culturales Excelente conectividad con arterias principales Una oportunidad única para invertir en una zona con alto potencial, tanto para proyectos familiares como desarrollos inmobiliarios modernos. Id: 34865
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 1.190 m²
Costs
- Price
- US$ 512.000
Location
- Neighbourhood
- Santísima Trinidad
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 2.473/mo
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Gross yield6,1%
Net yield5,5%
Payback18,1 years
- Capital invested
- US$ 537,6 k
- Effective rent
- US$ 2,5 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 532,5 k | US$ 29,7 k | — | US$ 532,5 k | US$ 24,6 k |
| 2 | US$ 553,8 k | US$ 59,3 k | — | US$ 553,8 k | US$ 75,5 k |
| 3 | US$ 575,9 k | US$ 89 k | — | US$ 575,9 k | US$ 127,4 k |
| 4 | US$ 599 k | US$ 118,7 k | — | US$ 599 k | US$ 180,1 k |
| 5 | US$ 622,9 k | US$ 148,4 k | — | US$ 622,9 k | US$ 233,7 k |
| 6 | US$ 647,8 k | US$ 178 k | — | US$ 647,8 k | US$ 288,3 k |
| 7 | US$ 673,8 k | US$ 207,7 k | — | US$ 673,8 k | US$ 343,9 k |
| 8 | US$ 700,7 k | US$ 237,4 k | — | US$ 700,7 k | US$ 400,5 k |
| 9 | US$ 728,7 k | US$ 267,1 k | — | US$ 728,7 k | US$ 458,2 k |
| 10 | US$ 757,9 k | US$ 296,7 k | — | US$ 757,9 k | US$ 517 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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