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SaleLand
SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO
Carmelitas, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
New
US$ 768.000
39% above the medianUS$ 750/m²≈ Gs. 4648,7 M
4Bedrooms
1.024 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%13
Location 25%68
Yield 25%36
Risk 15%85
Property price/m²US$ 750/m²
Area medianUS$ 538/m²
39% above the median
Est. gross yield3,1% per year
Estimated rentUS$ 2.008/mo
Recommended value
≈ Gs. 3336 M
Estimated rangeUS$ 525,1 k–US$ 715,7 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO. Se ofrece en venta una propiedad exclusiva con forma de L, com. El Clasificado en Paraguay con salida a 2 calles, ubicada en el prestigioso barrio Carmelitas, una de las zonas más demandadas y de mayor valorización de Asunción, ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para desarrollo inmobiliario. 📐 Superficie 1024 m2, distribuidos en dos fracciones (20 x 32 m y 16 x 24 m) Actualmente dispone de una residencia amplia y funcional, rodeada de un gran jardín. Características principales: 4 habitaciones, 3 en suite Piscina Quincho con sala climatizada Amplios espacios verdes, ideales para disfrutar en familia o potenciar un proyecto futuro Ubicación privilegiada: A pocos minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, restaurantes, centros corporativos y colegios, en un entorno seguro, residencial y consolidado. 💰 Precio de oferta: USD 743 por m² 💰 Valor total: USD 768.000 Una propiedad con excelente proyección, ubicación estratégica y alta plusvalía. ID: 13759
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 1.024 m²
- Bedrooms
- 4
Costs
- Price
- US$ 768.000
Location
- Neighbourhood
- Carmelitas
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 1.908/mo
ROI2,8%
Cap rate3%
Gross yield3,1%
Net yield2,8%
Payback35,2 years
- Capital invested
- US$ 806,4 k
- Effective rent
- US$ 1,9 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 798,7 k | US$ 22,9 k | — | US$ 798,7 k | US$ 15,2 k |
| 2 | US$ 830,7 k | US$ 45,8 k | — | US$ 830,7 k | US$ 70,1 k |
| 3 | US$ 863,9 k | US$ 68,7 k | — | US$ 863,9 k | US$ 126,2 k |
| 4 | US$ 898,5 k | US$ 91,6 k | — | US$ 898,5 k | US$ 183,6 k |
| 5 | US$ 934,4 k | US$ 114,5 k | — | US$ 934,4 k | US$ 242,4 k |
| 6 | US$ 971,8 k | US$ 137,3 k | — | US$ 971,8 k | US$ 302,7 k |
| 7 | US$ 1 M | US$ 160,2 k | — | US$ 1 M | US$ 364,5 k |
| 8 | US$ 1,1 M | US$ 183,1 k | — | US$ 1,1 M | US$ 427,8 k |
| 9 | US$ 1,1 M | US$ 206 k | — | US$ 1,1 M | US$ 492,7 k |
| 10 | US$ 1,1 M | US$ 228,9 k | — | US$ 1,1 M | US$ 559,3 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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