TERRENO EN VENTA SOBRE AV. AVIADORES DEL CHACO

Manorá, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

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US$ 99.000

US$ 19,8/m²≈ Gs. 599,2 M

5.000 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 4 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%58

Yield 25%—

Risk 15%75

Property price/m²—

Area medianUS$ 219/m²

Recommended value

US$ 1.096.305

≈ Gs. 6635,9 M

Estimated rangeUS$ 413,7 k–US$ 1,7 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Terreno en venta en Barrio Manorá – Asunción Exclusivo terreno de más de 5.000 m², ubicado en una de las zonas más consolidadas y demandadas de la ciudad. Cuenta con salida a tres calles, con frentes sobre Av. Aviadores del Chaco, Av. San Martín y Roque Centurión Miranda, lo que garantiza máxima visibilidad y accesibilidad. 📐 Zonificación FM2 – Franja Mixta 2 ✔️ COS: 5 (6,5 con incentivo) ✔️ Apto para desarrollos residenciales, comerciales y corporativos Ideal para proyectos inmobiliarios de gran escala, uso mixto, oficinas, hotelería o emprendimientos comerciales de alto impacto. ✨ Oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan ubicación estratégica, alta edificabilidad y gran proyección de valorización en el corazón de Asunción. VALOR USD. 9.900.000

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 5.000 m²

Costs

Price: US$ 99.000

Location

Neighbourhood: Manorá
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 0/mo

ROI0%

Cap rate0%

Gross yield0%

Net yield0%

Payback—

Capital invested: US$ 104 k
Effective rent: US$ 0/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 103 k	US$ 0	—	US$ 103 k	US$ -990
2	US$ 107,1 k	US$ 0	—	US$ 107,1 k	US$ 3,1 K
3	US$ 111,4 k	US$ 0	—	US$ 111,4 k	US$ 7,4 K
4	US$ 115,8 k	US$ 0	—	US$ 115,8 k	US$ 11,9 k
5	US$ 120,4 k	US$ 0	—	US$ 120,4 k	US$ 16,5 k
6	US$ 125,3 k	US$ 0	—	US$ 125,3 k	US$ 21,3 k
7	US$ 130,3 k	US$ 0	—	US$ 130,3 k	US$ 26,3 k
8	US$ 135,5 k	US$ 0	—	US$ 135,5 k	US$ 31,5 k
9	US$ 140,9 k	US$ 0	—	US$ 140,9 k	US$ 37 k
10	US$ 146,5 k	US$ 0	—	US$ 146,5 k	US$ 42,6 k