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SaleLand
VENDO TERRENO EN ESQUINA EN YCUA SATI
Ycuá Satí, Asunción
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US$ 315.000
37% above the medianUS$ 743,3/m²≈ Gs. 1906,7 M
424 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%16
Location 25%—
Yield 25%39
Risk 15%70
Property price/m²US$ 743/m²
Area medianUS$ 543/m²
37% above the median
Est. gross yield3,4% per year
Estimated rentUS$ 896/mo
Recommended value
≈ Gs. 1392,1 M
Estimated rangeUS$ 141,5 k–US$ 354,8 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN TERRENO YCUA SATI! Terreno en Esquina de 423,79 m² a solo 1 cuadra de Av. Aviadores del Chaco, en el corazón del eje corporativo de Asunción (Casa a demoler). Ubicación privilegiada: Situado sobre la calle Pablo Alborno, a pasos de puntos estratégicos como: Shopping del Sol (1 cuadra) Paseo La Galería (2 cuadras) Av. Aviadores del Chaco (1 cuadra) Ideal para desarrollos inmobiliarios, proyectos corporativos o comerciales. Su cercanía a centros empresariales y comerciales lo convierten en una excelente oportunidad para inversionistas. Coeficiente de edificabilidad FM2: teniendo un área Edificable de hasta 2.100 metros cuadrados y posibilidad de crecimiento en altura hasta 7 pisos. Superficie del terreno: 423,79 m² – Terreno en esquina
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 424 m²
Costs
- Price
- US$ 315.000
Location
- Neighbourhood
- Ycuá Satí
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 851/mo
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Gross yield3,4%
Net yield3,1%
Payback32,4 years
- Capital invested
- US$ 330,8 k
- Effective rent
- US$ 851,2/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 327,6 k | US$ 10,2 k | — | US$ 327,6 k | US$ 7,1 K |
| 2 | US$ 340,7 k | US$ 20,4 k | — | US$ 340,7 k | US$ 30,4 k |
| 3 | US$ 354,3 k | US$ 30,6 k | — | US$ 354,3 k | US$ 54,2 k |
| 4 | US$ 368,5 k | US$ 40,9 k | — | US$ 368,5 k | US$ 78,6 k |
| 5 | US$ 383,2 k | US$ 51,1 k | — | US$ 383,2 k | US$ 103,6 k |
| 6 | US$ 398,6 k | US$ 61,3 k | — | US$ 398,6 k | US$ 129,1 k |
| 7 | US$ 414,5 k | US$ 71,5 k | — | US$ 414,5 k | US$ 155,3 k |
| 8 | US$ 431,1 k | US$ 81,7 k | — | US$ 431,1 k | US$ 182,1 k |
| 9 | US$ 448,3 k | US$ 91,9 k | — | US$ 448,3 k | US$ 209,5 k |
| 10 | US$ 466,3 k | US$ 102,1 k | — | US$ 466,3 k | US$ 237,7 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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