VENDO TERRENO SOBRE REPUBLICA ARGENTINA CON AMPLIO FRENTE

Recoleta, Asunción

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US$ 2.300.000

≈ Gs. 13,9 mil M

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Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%—

Yield 25%—

Risk 15%70

Property price/m²—

Area medianUS$ 535/m²

Recommended value

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How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Terreno Premium en Av. República Argentina – 2.183 m² con salida a doble calle Ubicación estratégica: sobre Av. República Argentina entre Facundo Machain y De las Palmeras, punto donde convergen los barrios Recoleta, Mcal. Estigarribia y Los Laureles de Asunción. Referencias inmediatas: Al lado del Superseis Los Laureles A pasos de Garden, Showroom Condor Mercedes Benz Cercanía a shoppings, grandes corporaciones, comercios y bancos Excelente conectividad con las principales avenidas de la ciudad Características del terreno Superficie total: 2.183 m² Medidas: Av. Rca. Argentina: 21,10 m Cruz del Defensor: 21,65 m Costados: 98,89 m y 95,01 m Terreno plano, con construcción a demoler Salida a doble calle, lo que ofrece mayor versatilidad y valor Potencial de desarrollo Según el Plan Regulador: Zona: FM1A (Franja Mixta 1A) Coeficiente edificabilidad: 3 Para hoteles: 10 Área edificable: 6.549 m² Altura: hasta 4 pisos TOM: hasta 75% Valor impacto tierra: USD 351/m² Ideal para proyectos corporativos, comerciales, hoteleros o de servicios, en uno de los corredores más dinámicos de Asunción.

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Costs

Price: US$ 2.300.000

Location

Neighbourhood: Recoleta
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

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Result

Cash flowUS$ 0/mo

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Payback—

Capital invested: US$ 2,4 M
Effective rent: US$ 0/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 2,4 M	US$ 0	—	US$ 2,4 M	US$ -23 k
2	US$ 2,5 M	US$ 0	—	US$ 2,5 M	US$ 72,7 k
3	US$ 2,6 M	US$ 0	—	US$ 2,6 M	US$ 172,2 k
4	US$ 2,7 M	US$ 0	—	US$ 2,7 M	US$ 275,7 k
5	US$ 2,8 M	US$ 0	—	US$ 2,8 M	US$ 383,3 k
6	US$ 2,9 M	US$ 0	—	US$ 2,9 M	US$ 495,2 k
7	US$ 3 M	US$ 0	—	US$ 3 M	US$ 611,6 k
8	US$ 3,1 M	US$ 0	—	US$ 3,1 M	US$ 732,7 k
9	US$ 3,3 M	US$ 0	—	US$ 3,3 M	US$ 858,6 k
10	US$ 3,4 M	US$ 0	—	US$ 3,4 M	US$ 989,6 k