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SaleRetail space
Edificio En Venta - Recoleta, Asunción, Paraguay
Recoleta, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
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US$ 2.100.000
47% above the medianUS$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M
5Parking
1.089 m²Built
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%4
Location 25%68
Yield 25%24
Risk 15%100
Property price/m²US$ 1.928/m²
Area medianUS$ 1.314/m²
47% above the medianoff scale
Est. gross yield1,9% per year
Estimated rentUS$ 3.296/mo
Recommended value
≈ Gs. 8659,9 M
Estimated rangeUS$ 1,1 M–US$ 1,7 M
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Clasipar.com anuncios clasificados gratis Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮: - Piso 2, - 1.089 m², - Baños sexados, - Cocina equipada, - Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗲𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟳%. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: - Piscina, - Rooftop, - Gimnasio totalmente equipado. 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: - Cafetería, - Jazz Bar, - Living social. 𝗜𝗻𝗰𝗹𝘂𝘆𝗲 𝟱 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Built
- 1.089 m²
- Parking
- 5
Costs
- Price
- US$ 2.100.000
Location
- Neighbourhood
- Recoleta
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 3.131/mo
ROI1,7%
Cap rate1,8%
Gross yield1,9%
Net yield1,7%
Payback58,7 years
- Capital invested
- US$ 2,2 M
- Effective rent
- US$ 3,1 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 2,2 M | US$ 37,6 k | — | US$ 2,2 M | US$ 16,6 k |
| 2 | US$ 2,3 M | US$ 75,1 k | — | US$ 2,3 M | US$ 141,5 k |
| 3 | US$ 2,4 M | US$ 112,7 k | — | US$ 2,4 M | US$ 269,9 k |
| 4 | US$ 2,5 M | US$ 150,3 k | — | US$ 2,5 M | US$ 402 k |
| 5 | US$ 2,6 M | US$ 187,9 k | — | US$ 2,6 M | US$ 537,8 k |
| 6 | US$ 2,7 M | US$ 225,4 k | — | US$ 2,7 M | US$ 677,6 k |
| 7 | US$ 2,8 M | US$ 263 k | — | US$ 2,8 M | US$ 821,5 k |
| 8 | US$ 2,9 M | US$ 300,6 k | — | US$ 2,9 M | US$ 969,6 k |
| 9 | US$ 3 M | US$ 338,2 k | — | US$ 3 M | US$ 1,1 M |
| 10 | US$ 3,1 M | US$ 375,7 k | — | US$ 3,1 M | US$ 1,3 M |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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