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SaleLand

VENDO CASA BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 122.253

59% below the median

US$ 203,8/m²Precio original: Gs. 740.000.000

4Bedrooms
4Bathrooms
600 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 204/m²
Area medianUS$ 499/m²

59% below the medianoff scale

Est. gross yield14,2% per year
Estimated rentUS$ 1.448/mo

Recommended value

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Estimated rangeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar.com Oportunidad única en ASUNCIÓN! A pasos de todo lo que necesitás 📍 Ubicación estratégica, cerca del Abasto, zona Shopping Multiplaza, rodeada de colegios, escuelas, hospitales y plazas hermosas. Viví con comodidad, com. El Clasificado en Paraguay en el corazón de la ciudad, con todo al alcance. ✨ La casa cuenta con: ✅ 4 habitaciones (1 en suite para mayor privacidad) ✅ 4 baños ✅ 2 cocinas (ideal para grandes reuniones o dividir el uso diario y eventos) ✅ 1 oficina con baño privado (perfecto para home office o consultorio) ✅ 1 depósito para área de limpieza ✅ Amplia sala ✅ Corredor espacioso para disfrutar al aire libre ✅ 2 patios (uno al frente y otro en la parte trasera), ideales para niños, mascotas o jardín 📐 Superficie de terreno: 600 m² 💰 Precio: 740.000.000 Gs 💎 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Espacios amplios, versátiles y con ubicación privilegiada para vivir o invertir. 📲 Contactanos para más información o agendar tu visita.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Land

Area & rooms

Land
600 m²
Bedrooms
4
Bathrooms
4

Costs

Price
Gs. 740.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 122.253

Location

Neighbourhood
San Pablo
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.376/mo
ROI12,9%
Cap rate13,5%
Gross yield14,2%
Net yield12,9%
Payback7,8 years
Capital invested
US$ 128,4 k
Effective rent
US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 15,3 kYear 2: US$ 36,9 kYear 3: US$ 58,7 kYear 4: US$ 80,7 kYear 5: US$ 102,9 kYear 6: US$ 125,4 kYear 7: US$ 148,1 kYear 8: US$ 171 kYear 9: US$ 194,2 kYear 10: US$ 217,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 127,1 kUS$ 16,5 k—US$ 127,1 kUS$ 15,3 k
2US$ 132,2 kUS$ 33 k—US$ 132,2 kUS$ 36,9 k
3US$ 137,5 kUS$ 49,5 k—US$ 137,5 kUS$ 58,7 k
4US$ 143 kUS$ 66 k—US$ 143 kUS$ 80,7 k
5US$ 148,7 kUS$ 82,5 k—US$ 148,7 kUS$ 102,9 k
6US$ 154,7 kUS$ 99 k—US$ 154,7 kUS$ 125,4 k
7US$ 160,9 kUS$ 115,6 k—US$ 160,9 kUS$ 148,1 k
8US$ 167,3 kUS$ 132,1 k—US$ 167,3 kUS$ 171 k
9US$ 174 kUS$ 148,6 k—US$ 174 kUS$ 194,2 k
10US$ 181 kUS$ 165,1 k—US$ 181 kUS$ 217,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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