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SaleRetail space
Local Comercial - Venta - Paraguay Asunción Villa Aurelia
Villa Aurelia, Asunción
New
US$ 550.000
7% below the medianUS$ 939/m²≈ Gs. 3329,2 M
586 m²Built
750 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%69
Location 25%—
Yield 25%47
Risk 15%85
Property price/m²US$ 939/m²
Area medianUS$ 1.013/m²
7% below the median
Est. gross yield4,2% per year
Estimated rentUS$ 1.935/mo
Recommended value
≈ Gs. 3592 M
Estimated rangeUS$ 387,4 k–US$ 928 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 550.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb ID: 143025147-58
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 750 m²
- Built
- 586 m²
Costs
- Price
- US$ 550.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Aurelia
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.838/mo
ROI3,8%
Cap rate4%
Gross yield4,2%
Net yield3,8%
Payback26,2 years
- Capital invested
- US$ 577,5 k
- Effective rent
- US$ 1,8 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 572 k | US$ 22,1 k | — | US$ 572 k | US$ 16,6 k |
| 2 | US$ 594,9 k | US$ 44,1 k | — | US$ 594,9 k | US$ 61,5 k |
| 3 | US$ 618,7 k | US$ 66,2 k | — | US$ 618,7 k | US$ 107,4 k |
| 4 | US$ 643,4 k | US$ 88,2 k | — | US$ 643,4 k | US$ 154,2 k |
| 5 | US$ 669,2 k | US$ 110,3 k | — | US$ 669,2 k | US$ 202 k |
| 6 | US$ 695,9 k | US$ 132,4 k | — | US$ 695,9 k | US$ 250,8 k |
| 7 | US$ 723,8 k | US$ 154,4 k | — | US$ 723,8 k | US$ 300,7 k |
| 8 | US$ 752,7 k | US$ 176,5 k | — | US$ 752,7 k | US$ 351,7 k |
| 9 | US$ 782,8 k | US$ 198,5 k | — | US$ 782,8 k | US$ 403,9 k |
| 10 | US$ 814,1 k | US$ 220,6 k | — | US$ 814,1 k | US$ 457,2 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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