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SaleHouse

En Venta Casa en Ñemby ID 36581

Ñemby

New

≈ US$ 122.253

43% above the median

US$ 679,2/m²Precio original: Gs. 740.000.000

3Bedrooms

2Bathrooms

180 m²Built

420 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%9

Location 25%—

Yield 25%69

Risk 15%65

Property price/m²US$ 679/m²

Area medianUS$ 476/m²

43% above the medianoff scale

Est. gross yield6,4% per year

Estimated rentUS$ 649/mo

Recommended value

US$ 85.742

≈ Gs. 519 M

Estimated rangeUS$ 69,4 k–US$ 108 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Oferto casa a precio de terreno en Ñemby! Oportunidad única en Ñemby a pasos de Acceso Sur y Túnel 3 Bocas Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3EmDfoN4p1MN8QHDA. La casa requiere mantenimiento, cuenta con 3 dormitorios 1 Habitación en suite sala, comedor amplios patio con arboles añejos. 2 Baños Quincho Cochera para 3 vehículos. La propiedad linda en su parte posterior con el predio de reserva natural “A Todo Pulmón” lo que asegura un barrio rodeado de naturaleza combinado con el crecimiento residencial y comercial de la zona. Documentos listos para transferir. Apto para Crédito Bancario. Precio de Venta: G 740.000.000 Superficie 420 m2 Superficie construida: 180 m2 de construccion Medida de frente: 14,0 m Medida de fondo: 30,0 m

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 420 m²
Built: 180 m²
Bedrooms: 3
Bathrooms: 2

Costs

Price: Gs. 740.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 122.253

Location

City: Ñemby

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 617/mo

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Gross yield6,4%

Net yield5,8%

Payback17,3 years

Capital invested: US$ 128,4 k
Effective rent: US$ 616,6/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 127,1 k	US$ 7,4 K	—	US$ 127,1 k	US$ 6,2 K
2	US$ 132,2 k	US$ 14,8 k	—	US$ 132,2 k	US$ 18,7 k
3	US$ 137,5 k	US$ 22,2 k	—	US$ 137,5 k	US$ 31,3 k
4	US$ 143 k	US$ 29,6 k	—	US$ 143 k	US$ 44,2 k
5	US$ 148,7 k	US$ 37 k	—	US$ 148,7 k	US$ 57,4 k
6	US$ 154,7 k	US$ 44,4 k	—	US$ 154,7 k	US$ 70,7 k
7	US$ 160,9 k	US$ 51,8 k	—	US$ 160,9 k	US$ 84,3 k
8	US$ 167,3 k	US$ 59,2 k	—	US$ 167,3 k	US$ 98,1 k
9	US$ 174 k	US$ 66,6 k	—	US$ 174 k	US$ 112,2 k
10	US$ 181 k	US$ 74 k	—	US$ 181 k	US$ 126,6 k