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SaleLand
Venta de Terreno en Recoleta – Oportunidad de Inversión con Proyección Urbana
Recoleta, Asunción
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US$ 360.000
24% above the medianUS$ 671,6/m²≈ Gs. 2179,1 M
536 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%31
Location 25%—
Yield 25%52
Risk 15%85
Property price/m²US$ 672/m²
Area medianUS$ 543/m²
24% above the median
Est. gross yield4,7% per year
Estimated rentUS$ 1.411/mo
Recommended value
≈ Gs. 1760,7 M
Estimated rangeUS$ 178,9 k–US$ 380,3 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Venta de Terreno en Recoleta – Oportunidad de Inversión con Proyección Urbana Ubicado sobre Saraví casi Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Las Perlas, en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, este terreno de 536 m² se encuentra en una zona residencial consolidada, con gran potencial para desarrollos arquitectónicos modernos. Características: Superficie edificable máxima: 1.742 m² (Coef. 3.25) Altura permitida: hasta 5 niveles Excelente conectividad: a 300 m de Av. Choferes del Chaco Entorno con colegios, sanatorio, cafés, comercios y servicios Ideal para: Viviendas unifamiliares o dúplex Desarrollo en propiedad horizontal (PH) Proyecto mixto: residencial + comercial/institucional ¡Inversión estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción! Contactame para más información. ID 39979
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 536 m²
Costs
- Price
- US$ 360.000
Location
- Neighbourhood
- Recoleta
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.340/mo
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Gross yield4,7%
Net yield4,3%
Payback23,5 years
- Capital invested
- US$ 378 k
- Effective rent
- US$ 1,3 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 374,4 k | US$ 16,1 k | — | US$ 374,4 k | US$ 12,5 k |
| 2 | US$ 389,4 k | US$ 32,2 k | — | US$ 389,4 k | US$ 43,5 k |
| 3 | US$ 405 k | US$ 48,3 k | — | US$ 405 k | US$ 75,2 k |
| 4 | US$ 421,1 k | US$ 64,3 k | — | US$ 421,1 k | US$ 107,5 k |
| 5 | US$ 438 k | US$ 80,4 k | — | US$ 438 k | US$ 140,4 k |
| 6 | US$ 455,5 k | US$ 96,5 k | — | US$ 455,5 k | US$ 174 k |
| 7 | US$ 473,7 k | US$ 112,6 k | — | US$ 473,7 k | US$ 208,3 k |
| 8 | US$ 492,7 k | US$ 128,7 k | — | US$ 492,7 k | US$ 243,4 k |
| 9 | US$ 512,4 k | US$ 144,8 k | — | US$ 512,4 k | US$ 279,2 k |
| 10 | US$ 532,9 k | US$ 160,9 k | — | US$ 532,9 k | US$ 315,7 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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