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SaleRetail space

En Venta | Inmueble Corporativo y Residencial

Ycuá Satí, Asunción

New

US$ 1.090.000

40% below the median

US$ 949,5/m²≈ Gs. 6597,8 M

3Bedrooms
10Bathrooms
1.148 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%43
Risk 15%85
Property price/m²US$ 949/m²
Area medianUS$ 1.584/m²

40% below the median

Est. gross yield3,8% per year
Estimated rentUS$ 3.474/mo

Recommended value

US$ 1.818.909

≈ Gs. 11 mil M

Estimated rangeUS$ 600,5 k–US$ 1,9 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay En venta | Inmueble Corporativo y Residencial en Ycua Sati. La propiedad con un terreno de 1.148m² (26m de frente x 44,16 m de fondo) Superficie construida de 1.780m² distribuidos en tres lotes, con dos bloques funcionales e independientes: Bloque 1 Sector Corporativo (frontal): Desarrollado en dos niveles, diseñado especialmente para uso profesional o institucional. 18 ambientes cerrados adaptables para oficinas o consultorios. 10 baños privados distribuidos estratégicamente. Área de recepción y sala de espera. Sistema de alarma y seguridad. Climatización instalada en todos los espacios. Bloque 2 Sector Residencial (fondo del terreno): Construcción tipo vivienda de categoría con espacios amplios y funcionales. 3 dormitorios en suite. Cocina completamente amoblada con muebles de calidad. Comedor espacioso con buena ventilación e iluminación. Área de servicio independiente. Gimnasio. Quincho cerrado con parrilla y terraza ideal para reuniones. Además, la propiedad ofrece estacionamiento para más de 6 vehículos dentro del predio, lo que le otorga un plus fundamental para uso profesional o institucional. Precio: USD 1.090.000 Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6VZF9AQ63x2tgJqf8

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
1.148 m²
Bedrooms
3
Bathrooms
10

Costs

Price
US$ 1.090.000

Location

Neighbourhood
Ycuá Satí
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 3.300/mo
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Gross yield3,8%
Net yield3,5%
Payback28,9 years
Capital invested
US$ 1,1 M
Effective rent
US$ 3,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 28,7 kYear 2: US$ 113,7 kYear 3: US$ 200,4 kYear 4: US$ 289,1 kYear 5: US$ 379,7 kYear 6: US$ 472,3 kYear 7: US$ 567,1 kYear 8: US$ 664,1 kYear 9: US$ 763,3 kYear 10: US$ 865 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 1,1 MUS$ 39,6 k—US$ 1,1 MUS$ 28,7 k
2US$ 1,2 MUS$ 79,2 k—US$ 1,2 MUS$ 113,7 k
3US$ 1,2 MUS$ 118,8 k—US$ 1,2 MUS$ 200,4 k
4US$ 1,3 MUS$ 158,4 k—US$ 1,3 MUS$ 289,1 k
5US$ 1,3 MUS$ 198 k—US$ 1,3 MUS$ 379,7 k
6US$ 1,4 MUS$ 237,6 k—US$ 1,4 MUS$ 472,3 k
7US$ 1,4 MUS$ 277,2 k—US$ 1,4 MUS$ 567,1 k
8US$ 1,5 MUS$ 316,8 k—US$ 1,5 MUS$ 664,1 k
9US$ 1,6 MUS$ 356,4 k—US$ 1,6 MUS$ 763,3 k
10US$ 1,6 MUS$ 396 k—US$ 1,6 MUS$ 865 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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