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SaleHouse

Oportunidad única en esquina!

Ñemby

New

≈ US$ 72.691

68% above the median

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 440.000.000

3Bedrooms
1Bathrooms
60 m²Built
12 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%88
Yield 25%54
Risk 15%95
Property price/m²US$ 1.212/m²
Area medianUS$ 723/m²

68% above the medianoff scale

Est. gross yield4,9% per year
Estimated rentUS$ 297/mo

Recommended value

US$ 43.367

≈ Gs. 262,5 M

Estimated rangeUS$ 36,9 k–US$ 49,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Esta propiedad combina funcionalidad y proyección para quienes buscan un hogar con posibilidades de crecimiento: 🏠 Construcción: 60 m² bien distribuidos. 🛏 Ambientes: 3 habitaciones + 🛋 sala-comedor-cocina integrada. 🚿 Baño: 1 baño funcional. 📐 Terreno: 12,10 m x 30 m (¡ideal para futuras ampliaciones!). 📍 Ubicación: En esquina, con mayor versatilidad y accesibilidad. 🏦 Financiamiento: Apta para crédito bancario. 💰 Precio: Gs. 440.000.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda lista para habitar con espacio para seguir construyendo. ¿Querés conocerla? 📲 ¡Contactame y coordinamos una visita!

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
12 m²
Built
60 m²
Bedrooms
3
Bathrooms
1

Costs

Price
Gs. 440.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 72.691

Location

City
Ñemby
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 282/mo
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Gross yield4,9%
Net yield4,4%
Payback22,5 years
Capital invested
US$ 76,3 k
Effective rent
US$ 282,2/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 2,7 KYear 2: US$ 9,1 KYear 3: US$ 15,6 kYear 4: US$ 22,3 kYear 5: US$ 29 kYear 6: US$ 36 kYear 7: US$ 43 kYear 8: US$ 50,2 kYear 9: US$ 57,6 kYear 10: US$ 65,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 75,6 kUS$ 3,4 K—US$ 75,6 kUS$ 2,7 K
2US$ 78,6 kUS$ 6,8 K—US$ 78,6 kUS$ 9,1 K
3US$ 81,8 kUS$ 10,2 k—US$ 81,8 kUS$ 15,6 k
4US$ 85 kUS$ 13,5 k—US$ 85 kUS$ 22,3 k
5US$ 88,4 kUS$ 16,9 k—US$ 88,4 kUS$ 29 k
6US$ 92 kUS$ 20,3 k—US$ 92 kUS$ 36 k
7US$ 95,7 kUS$ 23,7 k—US$ 95,7 kUS$ 43 k
8US$ 99,5 kUS$ 27,1 k—US$ 99,5 kUS$ 50,2 k
9US$ 103,5 kUS$ 30,5 k—US$ 103,5 kUS$ 57,6 k
10US$ 107,6 kUS$ 33,9 k—US$ 107,6 kUS$ 65,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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