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SaleRetail space

AVDA. MCAL. LOPEZ, EJE BANCARIO: IMPORTANTE EDIF. CORPORATIVO P FUNCIONES MULTINACIONALES

Herrera, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

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US$ 40.000

US$ 10,6/m²≈ Gs. 242,1 M

3.789 m²Built
2.274 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%
Location 25%68
Yield 25%
Risk 15%100
Property price/m²
Area medianUS$ 955/m²

Recommended value

US$ 3.619.210

≈ Gs. 21,9 mil M

Estimated rangeUS$ 2 MUS$ 7,9 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

AVDA. MCAL. LOPEZ, EJE BANCARIO: IMPORTANTE EDIF. CORPORATIVO P/ FUNCIONES MULTINACIONALES Y OTROS!! 40.000 USD. Edificio Corporativo de 2.274 m2 de terreno sobre la Av. Mcal. López. Área total del terreno: 2.274 m2. Área total de construcción: 3.789 m2 Subsuelo: 631 m2 Planta Baja: 586 m2 Entre piso: 559 m2 1er piso: 559 m2 2do piso: 559 m2 3er piso 432 m2 techado y 127 m2 abierto Azotea: 78 m2 techado y 481 m2 abierto Caseta de guardia: 18 m2 Detalles: Seis niveles de oficinas corporativas independientes listas para operar, accesos directos para directorio, oficinas, y sala de eventos, área total disponible para un aproximado de 200 - 250 puestos de trabajo, amplio salón de usos múltiples, para eventos corporativos o capacitaciones, sistema de prevención y combate de incendios adecuado a últimas ordenanzas municipales, monitoreo 24/7 con cámaras de CCTV compuesto por 19 cámaras con posibilidad de ampliar a 32, sistema de AA central y AA independientes, baños modernos y accesibles en cada piso, área con vista panorámica en el 6to nivel con amplio balcón, terraza Rooftop ideal para restobar o eventos exclusivos, subsuelo estratégico con área técnica, bóveda segura y depósitos, estacionamiento para 53 vehículos con amplia caseta para guardias 24 hs. PRECIO DE ALQUILER: USD 40.000 IVA INCLUIDO. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
2.274 m²
Built
3.789 m²

Costs

Price
US$ 40.000

Location

Neighbourhood
Herrera
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback
Capital invested
US$ 42 k
Effective rent
US$ 0/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -400Year 2: US$ 1,3 KYear 3: US$ 3 KYear 4: US$ 4,8 KYear 5: US$ 6,7 KYear 6: US$ 8,6 KYear 7: US$ 10,6 kYear 8: US$ 12,7 kYear 9: US$ 14,9 kYear 10: US$ 17,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 41,6 kUS$ 0US$ 41,6 kUS$ -400
2US$ 43,3 kUS$ 0US$ 43,3 kUS$ 1,3 K
3US$ 45 kUS$ 0US$ 45 kUS$ 3 K
4US$ 46,8 kUS$ 0US$ 46,8 kUS$ 4,8 K
5US$ 48,7 kUS$ 0US$ 48,7 kUS$ 6,7 K
6US$ 50,6 kUS$ 0US$ 50,6 kUS$ 8,6 K
7US$ 52,6 kUS$ 0US$ 52,6 kUS$ 10,6 k
8US$ 54,7 kUS$ 0US$ 54,7 kUS$ 12,7 k
9US$ 56,9 kUS$ 0US$ 56,9 kUS$ 14,9 k
10US$ 59,2 kUS$ 0US$ 59,2 kUS$ 17,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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