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SaleLand
VENDO AMPLIO TERRENO EN LAS MERCEDES SOBRE JUAN DE SALAZAR
Las Mercedes, Asunción
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US$ 630.000
195% above the medianUS$ 1,6 K/m²≈ Gs. 3813,4 M
406 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%34
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.553/m²
Area medianUS$ 526/m²
195% above the medianoff scale
Est. gross yield2,9% per year
Estimated rentUS$ 1.496/mo
Recommended value
≈ Gs. 1292,2 M
Estimated rangeUS$ 135,4 k–US$ 240,1 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA - IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN ASUNCIÓN Superficie total: 1.061,58 m² Ubicación privilegiada: Calle Juan de Salazar, entre Boquerón y Dr. Manuel Pérez. Construcción a demoler Listo para nuevo desarrollo. Distancias clave: A solo 120 m (1 min) de Avda. Perú 300 m (1 min) de Avda. España 350 m (1 min) de Avda. Artigas 800 m (3 min) de Avda. Mcal. López 1 km de Avda. Gral. Santos En la zona se encuentran embajadas, colegios, hospitales y todos los servicios, lo que la convierte en una ubicación ideal para proyectos residenciales o comerciales. Detalles del Terreno: Lote 1: Superficie: 405,59 m² Frente y contrafrente: 13,12 m Fondo (ambos lados): 30,91 m Lote 2: Superficie: 656 m² Frente y contrafrente: 21,65 m Fondo (ambos lados): 30,91 m Superficie total: 1.061,58 m² Frente total aproximado: 34,77 m Fondo: 30,91 m Zonificación (según plan regulador): Zona: Área de Transición (AT) Coeficiente de edificación: 10 Tasa de ocupación del suelo: 75% Retiro: 3 m (frontal) y 6 m (posterior)
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 406 m²
Costs
- Price
- US$ 630.000
Location
- Neighbourhood
- Las Mercedes
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.421/mo
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Gross yield2,8%
Net yield2,6%
Payback38,8 years
- Capital invested
- US$ 661,5 k
- Effective rent
- US$ 1,4 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 655,2 k | US$ 17,1 k | — | US$ 655,2 k | US$ 10,8 k |
| 2 | US$ 681,4 k | US$ 34,1 k | — | US$ 681,4 k | US$ 54 k |
| 3 | US$ 708,7 k | US$ 51,2 k | — | US$ 708,7 k | US$ 98,3 k |
| 4 | US$ 737 k | US$ 68,2 k | — | US$ 737 k | US$ 143,7 k |
| 5 | US$ 766,5 k | US$ 85,3 k | — | US$ 766,5 k | US$ 190,3 k |
| 6 | US$ 797,2 k | US$ 102,3 k | — | US$ 797,2 k | US$ 238 k |
| 7 | US$ 829 k | US$ 119,4 k | — | US$ 829 k | US$ 286,9 k |
| 8 | US$ 862,2 k | US$ 136,4 k | — | US$ 862,2 k | US$ 337,1 k |
| 9 | US$ 896,7 k | US$ 153,5 k | — | US$ 896,7 k | US$ 388,7 k |
| 10 | US$ 932,6 k | US$ 170,5 k | — | US$ 932,6 k | US$ 441,6 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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