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SaleLand

Terreno-Venta-PY Asunción Obrero Av Estados Unidos Barrio Obrero

Obrero, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 106.559

44% below the median

US$ 296/m²Precio original: Gs. 645.000.000

360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%
Yield 25%85
Risk 15%80
Property price/m²US$ 296/m²
Area medianUS$ 526/m²

44% below the medianoff scale

Est. gross yield8% per year
Estimated rentUS$ 711/mo

Recommended value

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Estimated rangeUS$ 155,1 kUS$ 301,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO TERRENO CON CASA. ¡Gran Oportunidad de Inversión en el Corazón de Asunción! Ubicación Privilegiada: Este terreno de 10x36 metros cuadrados se encuentra estratégicamente ubicado en el prestigioso barrio Obrero de Asunción, sobre la confluencia de dos importantes arterias viales: la Avenida Estados Unidos y la calle Francisco Acuña de Figueroa. Esta zona es conocida por su actividad comercial y residencial en auge, lo que la convierte en un destino ideal para inversionistas visionarios. Potencial de Desarrollo: Con una superficie total de 360 metros cuadrados y una fachada de 10 metros sobre la Avenida Estados Unidos, este terreno ofrece un inmenso potencial para desarrollar proyectos comerciales, residenciales o mixtos. La demolición de la casa existente abre las puertas a una amplia gama de posibilidades para construir de acuerdo a tus necesidades y objetivos de inversión. Excelente Conectividad y Accesibilidad: Gracias a su ubicación privilegiada, este terreno disfruta de una excelente conectividad con el resto de la ciudad, facilitando el acceso a importantes puntos de interés, como centros comerciales, instituciones educativas, áreas de recreación, servicios de salud y mucho más. Además, la cercanía a importantes vías de transporte público garantiza una movilidad fluida y conveniente para residentes y clientes potenciales. Documentación en Regla: Clasipar.com La propiedad cuenta con toda la documentación legal en regla, lo que garantiza una transacción segura y sin contratiempos. Estamos comprometidos a brindarte toda la asesoría necesaria para facilitar el proceso de compra y asegurar tu inversión. INVERSIÖN: 645.000.000 Gs ¡No Dejes Pasar esta Oportunidad Única de Inversión en Asunción! Contáctame hoy mismo para obtener más información y programar una visita al sitio. ¡Estamos ansiosos por ayudarte a hacer realidad tus proyectos de inversión en esta ubicación privilegiada! 26176-22

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Land

Area & rooms

Land
360 m²

Costs

Price
Gs. 645.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 106.559

Location

Neighbourhood
Obrero
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 675/mo
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Gross yield8%
Net yield7,2%
Payback13,8 years
Capital invested
US$ 111,9 k
Effective rent
US$ 675,4/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 7 KYear 2: US$ 19,6 kYear 3: US$ 32,3 kYear 4: US$ 45,2 kYear 5: US$ 58,3 kYear 6: US$ 71,6 kYear 7: US$ 85,1 kYear 8: US$ 98,8 kYear 9: US$ 112,7 kYear 10: US$ 126,9 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 110,8 kUS$ 8,1 KUS$ 110,8 kUS$ 7 K
2US$ 115,3 kUS$ 16,2 kUS$ 115,3 kUS$ 19,6 k
3US$ 119,9 kUS$ 24,3 kUS$ 119,9 kUS$ 32,3 k
4US$ 124,7 kUS$ 32,4 kUS$ 124,7 kUS$ 45,2 k
5US$ 129,6 kUS$ 40,5 kUS$ 129,6 kUS$ 58,3 k
6US$ 134,8 kUS$ 48,6 kUS$ 134,8 kUS$ 71,6 k
7US$ 140,2 kUS$ 56,7 kUS$ 140,2 kUS$ 85,1 k
8US$ 145,8 kUS$ 64,8 kUS$ 145,8 kUS$ 98,8 k
9US$ 151,7 kUS$ 72,9 kUS$ 151,7 kUS$ 112,7 k
10US$ 157,7 kUS$ 81,1 kUS$ 157,7 kUS$ 126,9 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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