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SaleWarehouse

Depósito-Venta-PY Central Villa Elisa Centro Américo Picco y Otto Car

Villa Elisaapproximate location to city level

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 140.426

63% below the median

US$ 323,6/m²Precio original: Gs. 850.000.000

434 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 3 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%42
Yield 25%100
Risk 15%75
Property price/m²US$ 324/m²
Area medianUS$ 875/m²

63% below the medianoff scale

Est. gross yield12,8% per year
Estimated rentUS$ 1.494/mo

Recommended value

US$ 379.750

≈ Gs. 2298,6 M

Estimated rangeUS$ 289,5 k–US$ 452,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA ELISA CON ALTO TRÁFICO VEHICULAR Y RENTA ACTIVA DEL 8% ANUAL Esta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. propiedad de uso mixto representa una excelente oportunidad para inversión, en zona de mayor crecimiento logístico y comercial de Villa Elisa (sobre avda. Von Poleski, de alto tráfico) Inmueble de uso múltiple: Depósito, oficinas y local de exposición (Show room). CARACTERÍSTICAS * Ubicación estratégica, cerca de zonas comerciales, de colegios y la Municipalidad, garantizando un flujo constante de personas y accesibilidad. * Área de Terreno; 434 M2 * Área Construida: 370 M2 * Diseño versátil y funcional DISTRIBUCIÓN * Planta Baja: - 2 locales Ideal para show rom u oficina de 50 m2 aprox cada uno - Sobre los 2 locales hay un ambiente de 100 m2 aprox. - Tinglado de 270 m2 aprox., ideal para logística con alto volúmen en mercaderías. * Estacionamiento para varios vehículos COD 1688

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
434 m²

Costs

Price
Gs. 850.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 140.426

Location

City
Villa Elisa
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.419/mo
ROI11,6%
Cap rate12,1%
Gross yield12,8%
Net yield11,6%
Payback8,7 years
Capital invested
US$ 147,4 k
Effective rent
US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 15,6 kYear 2: US$ 38,5 kYear 3: US$ 61,6 kYear 4: US$ 85 kYear 5: US$ 108,6 kYear 6: US$ 132,4 kYear 7: US$ 156,6 kYear 8: US$ 181 kYear 9: US$ 205,7 kYear 10: US$ 230,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 146 kUS$ 17 k—US$ 146 kUS$ 15,6 k
2US$ 151,9 kUS$ 34,1 k—US$ 151,9 kUS$ 38,5 k
3US$ 158 kUS$ 51,1 k—US$ 158 kUS$ 61,6 k
4US$ 164,3 kUS$ 68,1 k—US$ 164,3 kUS$ 85 k
5US$ 170,8 kUS$ 85,2 k—US$ 170,8 kUS$ 108,6 k
6US$ 177,7 kUS$ 102,2 k—US$ 177,7 kUS$ 132,4 k
7US$ 184,8 kUS$ 119,2 k—US$ 184,8 kUS$ 156,6 k
8US$ 192,2 kUS$ 136,3 k—US$ 192,2 kUS$ 181 k
9US$ 199,9 kUS$ 153,3 k—US$ 199,9 kUS$ 205,7 k
10US$ 207,9 kUS$ 170,3 k—US$ 207,9 kUS$ 230,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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