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SaleHouse

Casa en Venta en Central Ñemby Ruta Acceso Sur Py01 casi Don Bosco

Ñemby

New

≈ US$ 206.710

70% above the median

US$ 337,2/m²Precio original: Gs. 1.251.220.661

3Bedrooms

613 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%—

Yield 25%68

Risk 15%80

Property price/m²US$ 337/m²

Area medianUS$ 198/m²

70% above the medianoff scale

Est. gross yield6,3% per year

Estimated rentUS$ 1.083/mo

Recommended value

US$ 121.347

≈ Gs. 734,5 M

Estimated rangeUS$ 76 k–US$ 142,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

¡Oportunidad de Inversión en Ñemby, Central, Paraguay! Presentamos esta magnífica casa residencial en venta, ideal para quienes buscan una propiedad espaciosa y bien situada. Ubicada en Ruta Acceso Sur Py01, casi Don Bosco, esta casa ofrece 613 metros cuadrados de área habitable distribuidos en dos niveles con 2 salones comerciales en planta baja, 3 habitaciones en planta alta con 2 baños y Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com una casa de dos habitaciones y un baño en la parte de atrás de la propiedad y un amplio galpón y patio, en un lote de 359.96 m2. La propiedad cuenta así con 5 amplios dormitorios y 4 baños, perfectos para una familia numerosa o para aquellos que buscan alquilar. La casa está en buena condición y destaca por su diseño de "Casa Varios Niveles", proporcionando una sensación de amplitud y comodidad. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su localización estratégica sobre Ruta y en una zona urbana con alto tráfico, ofreciendo fácil acceso a transporte público y servicios esenciales. El estacionamiento no será un problema, ya que dispone de espacio exterior para 3 vehículos. Con 281 metros cuadrados de construcción, esta casa proporciona la versatilidad de 4 apartamentos independientes, lo que la convierte en una inversión excelente. ¡No pierda la oportunidad de vivir o invertir en esta joya inmobiliaria en Ñemby! Contáctenos para más información. Precio: 1,251,220,661 ₲ Listing: 143084055-7 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 1,251,220,661 ₲ USD 165,000 USD

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 613 m²
Bedrooms: 3

Costs

Price: Gs. 1.251.220.661
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 206.710

Location

City: Ñemby

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.029/mo

ROI5,7%

Cap rate6%

Gross yield6,3%

Net yield5,7%

Payback17,6 years

Capital invested: US$ 217 k
Effective rent: US$ 1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 215 k	US$ 12,3 k	—	US$ 215 k	US$ 10,3 k
2	US$ 223,6 k	US$ 24,7 k	—	US$ 223,6 k	US$ 31,2 k
3	US$ 232,5 k	US$ 37 k	—	US$ 232,5 k	US$ 52,5 k
4	US$ 241,8 k	US$ 49,4 k	—	US$ 241,8 k	US$ 74,2 k
5	US$ 251,5 k	US$ 61,7 k	—	US$ 251,5 k	US$ 96,2 k
6	US$ 261,6 k	US$ 74,1 k	—	US$ 261,6 k	US$ 118,6 k
7	US$ 272 k	US$ 86,4 k	—	US$ 272 k	US$ 141,4 k
8	US$ 282,9 k	US$ 98,8 k	—	US$ 282,9 k	US$ 164,6 k
9	US$ 294,2 k	US$ 111,1 k	—	US$ 294,2 k	US$ 188,3 k
10	US$ 306 k	US$ 123,5 k	—	US$ 306 k	US$ 212,4 k