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SaleHouse
Casa con salón comercial +patio amplio en pleno centro de la ciudad de Caaguazú
Barrio Centro, Caaguazú
New
≈ US$ 198.248
80% above the medianUS$ 991,2/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000
3Bedrooms
3Bathrooms
200 m²Built
361 m²Land
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Opportunity index over 9 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%—
Risk 15%80
Property price/m²US$ 991/m²
Area medianUS$ 551/m²
80% above the medianoff scale
Recommended value
≈ Gs. 666,7 M
Estimated rangeUS$ 43,3 k–US$ 113,6 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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🏡 Casa + Salón Comercial en el corazón de Caaguazú 🌿 Vivir cómodo y rentable en una sola propiedad 📐 200 m² construidos sobre terreno de 9,5 x 38 m Planta alta – Vivienda: • 🛏️ 3 habitaciones (principal en suite con vestidor y tina) • 🛁 3 baños • 🛋️ Sala de estar amplia • 🌇 Balcón luminoso • 🌿 Patio grande Planta baja – Salón comercial: • Listo para alquilar o emprender 🚗 Garage para 3 vehículos 🛠️ Construida con materiales de primera calidad, menos de 13 años de uso 📍 Ubicación privilegiada: Cerca de colegios, supermercados, universidad, plaza, iglesia, comisaría y palacio de justicia 💰 Precio: Gs. 1.200.000.000 – escuchamos propuestas ✔ Aceptamos terreno o vehículo como parte de pago 📞 Trato directo con propietario: 0994 296 288
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- House
Area & rooms
- Land
- 361 m²
- Built
- 200 m²
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 3
Costs
- Price
- Gs. 1.200.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 198.248
Location
- Neighbourhood
- Barrio Centro
- City
- Caaguazú
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback—
- Capital invested
- US$ 208,2 k
- Effective rent
- US$ 0/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 206,2 k | US$ 0 | — | US$ 206,2 k | US$ -2 K |
| 2 | US$ 214,4 k | US$ 0 | — | US$ 214,4 k | US$ 6,3 K |
| 3 | US$ 223 k | US$ 0 | — | US$ 223 k | US$ 14,8 k |
| 4 | US$ 231,9 k | US$ 0 | — | US$ 231,9 k | US$ 23,8 k |
| 5 | US$ 241,2 k | US$ 0 | — | US$ 241,2 k | US$ 33 k |
| 6 | US$ 250,8 k | US$ 0 | — | US$ 250,8 k | US$ 42,7 k |
| 7 | US$ 260,9 k | US$ 0 | — | US$ 260,9 k | US$ 52,7 k |
| 8 | US$ 271,3 k | US$ 0 | — | US$ 271,3 k | US$ 63,2 k |
| 9 | US$ 282,2 k | US$ 0 | — | US$ 282,2 k | US$ 74 k |
| 10 | US$ 293,5 k | US$ 0 | — | US$ 293,5 k | US$ 85,3 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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