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SaleRetail space

En venta local comercial Residencial sobre avenida Santisima Trinidad

Santísima Trinidad, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

New

≈ US$ 495.621

3% below the median

US$ 971,8/m²Precio original: Gs. 3.000.000.000

1Bedrooms
510 m²Built
517 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%63
Location 25%68
Yield 25%46
Risk 15%95
Property price/m²US$ 972/m²
Area medianUS$ 1.000/m²

3% below the median

Est. gross yield4,1% per year
Estimated rentUS$ 1.685/mo

Recommended value

US$ 510.000

≈ Gs. 3087 M

Estimated rangeUS$ 452 k–US$ 737,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EN VENTA – PROPIEDAD COMERCIAL / RESIDENCIAL SOBRE AVDA. SANTÍSIMA TRINIDAD Ubicación estratégica: Sobre Avda. Santísima Trinidad casi Overava, Barrio Salvador del Mundo – Asunción https://maps.app.goo.gl/kvQY8FzxBobuU2uf7?g_st=iwb Inversión: Gs. 3.000.000.000 Características del inmueble Superficie de terreno: 516,6 m2 Superficie construida: 510 m2 Frente: 15 metros sobre avenida principal Distribución: En Planta Baja: 2 salones comerciales (Show room, oficina, depósito y baño) Amplio estacionamiento Planta Alta: 2 departamentos de 1 dormitorio cocina, baño y balcón Oficina de 100 m2 y Balcón Potencial y zonificación: Ubicado sobre una de las avenidas con mayor crecimiento de Asunción, con alto flujo vehicular y desarrollo inmobiliario Zona de Regulación: Eje Habitacional (EH) - Ideal para desarrollo vertical - Uso mixto (residencial + comercial) - Alta valorización y demanda en la zona Ideal para: - Inversionistas inmobiliarios - Desarrollo de edificio o proyecto mixto - Renta inmediata (locales + departamentos + oficina) - Empresas que buscan visibilidad sobre avenida Valor diferencial - Frente comercial consolidado - Generación de renta actual + potencial de desarrollo - Zona en pleno crecimiento y consolidación urbana

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
517 m²
Built
510 m²
Bedrooms
1

Costs

Price
Gs. 3.000.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 495.621

Location

Neighbourhood
Santísima Trinidad
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.601/mo
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Gross yield4,1%
Net yield3,7%
Payback27,1 years
Capital invested
US$ 520,4 k
Effective rent
US$ 1,6 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 14,3 kYear 2: US$ 54,1 kYear 3: US$ 94,7 kYear 4: US$ 136,2 kYear 5: US$ 178,6 kYear 6: US$ 222 kYear 7: US$ 266,3 kYear 8: US$ 311,6 kYear 9: US$ 357,9 kYear 10: US$ 405,3 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 515,4 kUS$ 19,2 k—US$ 515,4 kUS$ 14,3 k
2US$ 536,1 kUS$ 38,4 k—US$ 536,1 kUS$ 54,1 k
3US$ 557,5 kUS$ 57,6 k—US$ 557,5 kUS$ 94,7 k
4US$ 579,8 kUS$ 76,8 k—US$ 579,8 kUS$ 136,2 k
5US$ 603 kUS$ 96 k—US$ 603 kUS$ 178,6 k
6US$ 627,1 kUS$ 115,3 k—US$ 627,1 kUS$ 222 k
7US$ 652,2 kUS$ 134,5 k—US$ 652,2 kUS$ 266,3 k
8US$ 678,3 kUS$ 153,7 k—US$ 678,3 kUS$ 311,6 k
9US$ 705,4 kUS$ 172,9 k—US$ 705,4 kUS$ 357,9 k
10US$ 733,6 kUS$ 192,1 k—US$ 733,6 kUS$ 405,3 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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