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VenteDuplex

VENDO DUPLEX CON PISCINA EN MBUCURUYA

Mburucuyá, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 170.000

15% sous la médiane

US$ 944,4/m²≈ Gs. 1029 M

180 m²Construits

135 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%78

Localisation 25%—

Rentabilité 25%81

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 944/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

15% sous la médiane

Rendement brut est.7,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.083/mois

Valeur recommandée

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Fourchette estiméeUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. Terreno: 135 m² Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural Baño social y otro en planta alta Cocina Área de servicio independiente con baño Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares Estacionamiento para 2 vehículos Piscina La propiedad se encuentra en una zona de alta valorización, cercana a colegios, supermercados y centros comerciales, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener todo cerca.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 135 m²
Construit: 180 m²

Coûts

Prix: US$ 170.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.029/mois

ROI6,9%

Taux de cap.7,3%

Rend. brut7,6%

Rend. net6,9%

Récupération14,5 ans

Capital investi: US$ 178,5 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 176,8 k	US$ 12,3 k	—	US$ 176,8 k	US$ 10,6 k
2	US$ 183,9 k	US$ 24,7 k	—	US$ 183,9 k	US$ 30,1 k
3	US$ 191,2 k	US$ 37 k	—	US$ 191,2 k	US$ 49,8 k
4	US$ 198,9 k	US$ 49,4 k	—	US$ 198,9 k	US$ 69,8 k
5	US$ 206,8 k	US$ 61,7 k	—	US$ 206,8 k	US$ 90,1 k
6	US$ 215,1 k	US$ 74,1 k	—	US$ 215,1 k	US$ 110,7 k
7	US$ 223,7 k	US$ 86,4 k	—	US$ 223,7 k	US$ 131,6 k
8	US$ 232,7 k	US$ 98,8 k	—	US$ 232,7 k	US$ 152,9 k
9	US$ 242 k	US$ 111,1 k	—	US$ 242 k	US$ 174,6 k
10	US$ 251,6 k	US$ 123,5 k	—	US$ 251,6 k	US$ 196,6 k