Indice
VenteMaison
Casa en Venta en Central Capiata
Central Capiata, Capiatá
OpportunitéRentabilité élevéeNouveau
≈ US$ 57.822
34% sous la médianeUS$ 160,6/m²Precio original: Gs. 350.000.000
360 m²Terrain
Intéressé ?
Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.
Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 161/m²
Médiane du secteurUS$ 242/m²
34% sous la médiane
Rendement brut est.17,1% par an
Loyer estiméUS$ 826/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 526,5 M
Fourchette estiméeUS$ 54,3 k–US$ 104,1 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
Télécharger le rapport PDFDescription
Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Oportunidad en Capiatá Terreno con casa a metros de la Ruta 1! Se vende terreno con casa en la ciudad de Capiatá, en la zona de Yvyraro, Km 23, a solo 2 cuadras de la Ruta Internacional N.o 1. Superficie total: 360 m2 Construcción edificada: 60 m2 La propiedad cuenta con una casa construida ideal para vivienda familiar o para remodelar y ampliar. Excelente ubicación con fácil acceso a transporte público, comercios, escuelas y servicios. ✔️ Zona tranquila y en crecimiento ✔️ Ideal para inversión o desarrollo futuro ✔️ Ubicacion: https://www.google.com/maps/dir/-25.279149,-57.635626/-25.4149914,-57.4599037 ¡No pierdas esta oportunidad de adquirir tu propiedad en una ubicación estratégica! Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143094039-14 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Maison
Surface et pièces
- Terrain
- 360 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 350.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 57.822
Localisation
- Quartier
- Central Capiata
- Ville
- Capiatá
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
Calculer la rentabilité de ce bienOuvrirFermer
Cash-flowUS$ 785/mois
ROI15,5%
Taux de cap.16,3%
Rend. brut17,1%
Rend. net15,5%
Récupération6,4 ans
- Capital investi
- US$ 60,7 k
- Loyer effectif
- US$ 784,7/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 60,1 k | US$ 9,4 K | — | US$ 60,1 k | US$ 8,8 K |
| 2 | US$ 62,5 k | US$ 18,8 k | — | US$ 62,5 k | US$ 20,7 k |
| 3 | US$ 65 k | US$ 28,2 k | — | US$ 65 k | US$ 32,6 k |
| 4 | US$ 67,6 k | US$ 37,7 k | — | US$ 67,6 k | US$ 44,6 k |
| 5 | US$ 70,3 k | US$ 47,1 k | — | US$ 70,3 k | US$ 56,7 k |
| 6 | US$ 73,2 k | US$ 56,5 k | — | US$ 73,2 k | US$ 68,9 k |
| 7 | US$ 76,1 k | US$ 65,9 k | — | US$ 76,1 k | US$ 81,3 k |
| 8 | US$ 79,1 k | US$ 75,3 k | — | US$ 79,1 k | US$ 93,8 k |
| 9 | US$ 82,3 k | US$ 84,7 k | — | US$ 82,3 k | US$ 106,3 k |
| 10 | US$ 85,6 k | US$ 94,2 k | — | US$ 85,6 k | US$ 119 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
Biens similaires
1 / 3
1 / 9
1 / 3