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VenteMaison

Casa familiar con piscina y quincho en zona residencial – 12x30m - En Venta

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 325.000

44% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1967,2 M

2Chambres
248 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%8
Localisation 25%—
Rentabilité 25%50
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.310/m²
Médiane du secteurUS$ 913/m²

44% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.229/mois

Valeur recommandée

US$ 226.361

≈ Gs. 1370,2 M

Fourchette estiméeUS$ 191,3 k–US$ 287,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicada en un terreno de 360 m² y con una construcción de 248 m², esta propiedad ofrece comodidad, amplitud y espacios ideales para disfrutar en familia. Distribución: Planta alta: 2 habitaciones Baño familiar Estar amplio Planta baja: Cochera para 2 vehículos Sala comedor Cocina definida (no integrada) Master suite Baño social Exterior: Quincho amplio Patio con piscina Área de servicio completa Habitación independiente con baño Lavadero No apto para crédito bancario Ideal para quienes buscan vivir con comodidad, tener ambientes para compartir y un excelente espacio exterior.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
248 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 325.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.168/mois
ROI4,1%
Taux de cap.4,3%
Rend. brut4,5%
Rend. net4,1%
Récupération24,4 ans
Capital investi
US$ 341,3 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,8 kAnnée 2 : US$ 38,3 kAnnée 3 : US$ 66,4 kAnnée 4 : US$ 95 kAnnée 5 : US$ 124,2 kAnnée 6 : US$ 154 kAnnée 7 : US$ 184,5 kAnnée 8 : US$ 215,6 kAnnée 9 : US$ 247,4 kAnnée 10 : US$ 279,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 338 kUS$ 14 k—US$ 338 kUS$ 10,8 k
2US$ 351,5 kUS$ 28 k—US$ 351,5 kUS$ 38,3 k
3US$ 365,6 kUS$ 42 k—US$ 365,6 kUS$ 66,4 k
4US$ 380,2 kUS$ 56 k—US$ 380,2 kUS$ 95 k
5US$ 395,4 kUS$ 70,1 k—US$ 395,4 kUS$ 124,2 k
6US$ 411,2 kUS$ 84,1 k—US$ 411,2 kUS$ 154 k
7US$ 427,7 kUS$ 98,1 k—US$ 427,7 kUS$ 184,5 k
8US$ 444,8 kUS$ 112,1 k—US$ 444,8 kUS$ 215,6 k
9US$ 462,6 kUS$ 126,1 k—US$ 462,6 kUS$ 247,4 k
10US$ 481,1 kUS$ 140,1 k—US$ 481,1 kUS$ 279,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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