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VenteMaison

Propiedad en Las Mercedes – 480 m² terreno, 5 dormitorios, 4 cocheras

Las Mercedes, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 300.000

18% sous la médiane

US$ 769,2/m²≈ Gs. 1815,9 M

5Chambres
4Places de parking
390 m²Construits
480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%81
Localisation 25%88
Rentabilité 25%85
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 769/m²
Médiane du secteurUS$ 935/m²

18% sous la médiane

Rendement brut est.8% par an
Loyer estiméUS$ 2.011/mois

Valeur recommandée

US$ 364.813

≈ Gs. 2208,2 M

Fourchette estiméeUS$ 309,5 k–US$ 451,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 Casa en venta en Barrio Las Mercedes – Asunción 🏡 📍 Ubicada sobre Padre Cardozo esq. Tte. Marcos Núñez, a solo 200 m de Av. España y Av. Gral. Santos. Zona estratégica, ideal tanto para uso residencial como comercial. 🔹 Terreno: 480 m² 🔹 Construcción: 390 m² 🔹 Dormitorios: 5 (1 en suite) 🔹 Baños: 4 (1 en suite) 🔹 Cocheras: 4 (3 techadas) 🔹 Quincho, amplia sala social, área de estudio, depósito 🔹 Cocina moderna, área de servicio y lavadero ✅ Sobre asfalto ✅ Título e impuestos al día – listo para transferir

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
480 m²
Construit
390 m²
Chambres
5
Places de parking
4

Coûts

Prix
US$ 300.000

Localisation

Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.910/mois
ROI7,3%
Taux de cap.7,6%
Rend. brut8%
Rend. net7,3%
Récupération13,7 ans
Capital investi
US$ 315 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,9 kAnnée 2 : US$ 55,3 kAnnée 3 : US$ 91,2 kAnnée 4 : US$ 127,7 kAnnée 5 : US$ 164,6 kAnnée 6 : US$ 202,1 kAnnée 7 : US$ 240,3 kAnnée 8 : US$ 279 kAnnée 9 : US$ 318,3 kAnnée 10 : US$ 358,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 312 kUS$ 22,9 k—US$ 312 kUS$ 19,9 k
2US$ 324,5 kUS$ 45,9 k—US$ 324,5 kUS$ 55,3 k
3US$ 337,5 kUS$ 68,8 k—US$ 337,5 kUS$ 91,2 k
4US$ 351 kUS$ 91,7 k—US$ 351 kUS$ 127,7 k
5US$ 365 kUS$ 114,6 k—US$ 365 kUS$ 164,6 k
6US$ 379,6 kUS$ 137,6 k—US$ 379,6 kUS$ 202,1 k
7US$ 394,8 kUS$ 160,5 k—US$ 394,8 kUS$ 240,3 k
8US$ 410,6 kUS$ 183,4 k—US$ 410,6 kUS$ 279 k
9US$ 427 kUS$ 206,3 k—US$ 427 kUS$ 318,3 k
10US$ 444,1 kUS$ 229,3 k—US$ 444,1 kUS$ 358,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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