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VenteMaison

AMPLIA RESIDENCIA BARRIO LAS MERCEDES - SUP TERRENO 2.200 m2

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 1.433.000

108% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 8674 M

1.040 m²Construits

2.200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%49

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.378/m²

Médiane du secteurUS$ 663/m²

108% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,4% par an

Loyer estiméUS$ 5.280/mois

Valeur recommandée

US$ 689.645

≈ Gs. 4174,4 M

Fourchette estiméeUS$ 456,5 k–US$ 922,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE RENTABILIDAD EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN Se ofrece en venta una majestuosa residencia ubicada sobre la calle Capitán Manuel Brizuela en una de las zonas más cotizadas y estratégicas de Asunción. Con un terreno de 2.205m2 y una construcción de 1040 m2, esta propiedad representa una excelente opción tanto para uso residencial de alto nivel como para proyectos inmobiliarios de gran proyección. Ventajas para inversionistas: * Zona de Regulación AR3A *Ubicación privilegiada a pasos de importantes avenidas y en un sector de alta demanda. *Gran superficie de terreno en una zona consolidada, ideal para futuros desarrollos residenciales. *Plusvalía garantizada en una de las zonas más exclusivas de la capital Distribución actual: *Piscina, quincho y amplios espacios sociales *Varias suites, dormitorios y dependencia de servicios *Área de depósito y sótano *Amplio estacionamiento y patio

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 2.200 m²
Construit: 1.040 m²

Coûts

Prix: US$ 1.433.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 5.016/mois

ROI4%

Taux de cap.4,2%

Rend. brut4,4%

Rend. net4%

Récupération25 ans

Capital investi: US$ 1,5 M
Loyer effectif: US$ 5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,5 M	US$ 60,2 k	—	US$ 1,5 M	US$ 45,9 k
2	US$ 1,5 M	US$ 120,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 165,7 k
3	US$ 1,6 M	US$ 180,6 k	—	US$ 1,6 M	US$ 287,9 k
4	US$ 1,7 M	US$ 240,8 k	—	US$ 1,7 M	US$ 412,5 k
5	US$ 1,7 M	US$ 301 k	—	US$ 1,7 M	US$ 539,8 k
6	US$ 1,8 M	US$ 361,2 k	—	US$ 1,8 M	US$ 669,7 k
7	US$ 1,9 M	US$ 421,3 k	—	US$ 1,9 M	US$ 802,4 k
8	US$ 2 M	US$ 481,5 k	—	US$ 2 M	US$ 938 k
9	US$ 2 M	US$ 541,7 k	—	US$ 2 M	US$ 1,1 M
10	US$ 2,1 M	US$ 601,9 k	—	US$ 2,1 M	US$ 1,2 M