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VenteEntrepôt

VENDO PARQUE INDUSTRIAL EN CAPIATA SOBRE RUTA 2

Capiatá

Nouveau

US$ 3.300.000

≈ Gs. 20 mil M

3Chambres

3Salles de bain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 468/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Una de las principales vías comerciales y de alto tránsito del Departamento Central, esta propiedad representa una oportunidad estratégica para proyectos de gran escala. Con una superficie total de más de 30.000 m² y edificaciones existentes de casi 8.000 m², el inmueble es ideal para el desarrollo de un parque logístico, centro de distribución, complejo comercial o infraestructura industrial. Sup. del terreno:* 30.594 m². Sup. construida:* 7.908 m². *Infraestructura Existente:* Área administrativa: Oficinas con 3 ambientes, 3 baños y kitchenette Estacionamiento techado Galpones Bloques A y B: 2.650 m² con techo parabólico de zinc, estructura de vigas y piso de hormigón Galpones Bloque C: 2.280 m², pareados, con ventilación natural, estructura metálica, techo de zinc y piso de ladrillo Galpones Bloque D: Cerramientos de ladrillo, techos metálicos sobre maderamen, piso empedrado y hormigón Comedor para personal Vivienda de encargado: Sala, cocina comedor, 3 dormitorios, baño y galería *Valor de Inversión:* USD 3.300.000* *Potencial de Desarrollo:* Parque industrial o empresarial. Paseos o centros comerciales. Centro de distribución de gran escala.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Chambres: 3
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: US$ 3.300.000

Localisation

Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 3,5 M
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 3,4 M	US$ 0	—	US$ 3,4 M	US$ -33 k
2	US$ 3,6 M	US$ 0	—	US$ 3,6 M	US$ 104,3 k
3	US$ 3,7 M	US$ 0	—	US$ 3,7 M	US$ 247,1 k
4	US$ 3,9 M	US$ 0	—	US$ 3,9 M	US$ 395,5 k
5	US$ 4 M	US$ 0	—	US$ 4 M	US$ 550 k
6	US$ 4,2 M	US$ 0	—	US$ 4,2 M	US$ 710,6 k
7	US$ 4,3 M	US$ 0	—	US$ 4,3 M	US$ 877,6 k
8	US$ 4,5 M	US$ 0	—	US$ 4,5 M	US$ 1,1 M
9	US$ 4,7 M	US$ 0	—	US$ 4,7 M	US$ 1,2 M
10	US$ 4,9 M	US$ 0	—	US$ 4,9 M	US$ 1,4 M