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VenteEntrepôt

DEPÓSITO - SALÓN COMERCIAL

L, Capiatálocalisation approximative au niveau du quartier

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≈ US$ 793

Precio original: Gs. 4.800.000

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%63
Rentabilité 25%
Risque 15%70
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 551/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📦 DEPÓSITO ESTRATÉGICO EN CAPIATÁ CENTRO – 200 m² + LOGÍSTICA DE CARGA ¿Buscás un centro de operaciones eficiente? Alquilo amplio depósito de 200 m² con excelente ubicación logística en el corazón de Capiatá. Ideal para centros de distribución o almacenamiento de mercaderías. Distribuidoras y Mayoristas (Consumo Masivo, Distribuidoras de alimentos y bebidas, Supermayoristas y proveedores de mini-markets, distribuidoras de artículos de limpieza o bazar); Logística y Encomiendas (Agencias de encomiendas, transportadoras de carga general); alquiler de maquinaria, madereras o ferreterías industriales, empresas de climatización y servicios técnicos; E-commerce y "Dark Stores", Tiendas online, Servicios de Salud y Farmacéuticos, Depósitos de farmacias o laboratorios 📍 UBICACIÓN CLAVE: Calle Emiliano Gabriagués esq. Estudiantes Capiateños. • A solo 4 cuadras de la Ruta PY02 (Acceso rápido para camiones). • A 3 cuadras de la Municipalidad. ✅ POTENCIAL LOGÍSTICO: • Gran Capacidad: 200 m² de superficie techada y segura. • Gestión de Carga: Cuenta con rampa para transportadores y posibilidad de habilitar un garage para descarga de camiones según el requerimiento del rubro. • Control Administrativo: Incluye oficina interna con ventana al área operativa para monitorear el movimiento de carga y personal. • Estacionamiento Versátil: Amplio sector frontal para vehículos, con posibilidad de ampliación según necesidad de maniobra o mayor stock. • Versatilidad: El área frontal puede usarse como salón comercial (opcional) o integrarse totalmente como parte de la operativa del depósito. Un espacio pensado para quienes priorizan el orden, el control y la facilidad de movimiento de mercadería. Para este 2026, el perfil ideal para tu inmueble en Capiatá son empresas que requieran logística de última milla, almacenamiento de distribución o servicios técnicos.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Coûts

Prix
Gs. 4.800.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 793

Localisation

Quartier
L
Ville
Capiatá
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 832,7
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -7,9Année 2 : US$ 25,1Année 3 : US$ 59,4Année 4 : US$ 95Année 5 : US$ 132,2Année 6 : US$ 170,7Année 7 : US$ 210,9Année 8 : US$ 252,6Année 9 : US$ 296Année 10 : US$ 341,21510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 824,7US$ 0US$ 824,7US$ -7,9
2US$ 857,7US$ 0US$ 857,7US$ 25,1
3US$ 892US$ 0US$ 892US$ 59,4
4US$ 927,7US$ 0US$ 927,7US$ 95
5US$ 964,8US$ 0US$ 964,8US$ 132,2
6US$ 1 KUS$ 0US$ 1 KUS$ 170,7
7US$ 1 KUS$ 0US$ 1 KUS$ 210,9
8US$ 1,1 KUS$ 0US$ 1,1 KUS$ 252,6
9US$ 1,1 KUS$ 0US$ 1,1 KUS$ 296
10US$ 1,2 KUS$ 0US$ 1,2 KUS$ 341,2

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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