IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

CAPIATÁ S RUTA 1:500M2 DESPOSITO + SHOWROOM, OFICINA, 14.000.000 GS.

Capiatá S/ Ruta 1, Capiatálocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 2.313

US$ 6,4/m²Precio original: Gs. 14.000.000

2Salles de bain

364 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%42

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bien—

Médiane du secteur—

Rendement brut est.445,7% par an

Loyer estiméUS$ 859/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com CAPIATÁ S/ RUTA 1:500M2 DESPOSITO + SHOWROOM, OFICINA, 14.000.000 GS. EN ALQUILER DEPÓSITO EN ESQUINA. Ubicado en Capiatá, sobre Ruta Departamental D 027 (Ex Ruta 1) y Avenida Río Paraguay, amplia zona comercial. Características: Salón principal: • 1 oficina. • 2 baños en el exterior del tinglado. • 1 lavadero en el exterior del tinglado. • 2 Portones de acceso en los costados: 6 m de ancho x 4,00 m de alto. • 1 acceso peatonal en la fachada principal. • Piso porcelanato en la oficina y piso de hormigón en el resto del tinglado. Dimensiones del terreno: 628,81 • 12 m de frente sobre Ruta. • 18,37 m en el fondo. • 41,41 m sobre la calle asfaltada. • 41,90m costado. Superficie construcción: (14x26) 500 m2 Apto para todo tipo de negocios. Excelente oportunidad de inversión. INVERSIÓN: 14.000.000 GS. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 364 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 14.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 2.313

Localisation

Quartier: Capiatá S/ Ruta 1
Ville: Capiatá
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 816/mois

ROI403,2%

Taux de cap.423,4%

Rend. brut445,7%

Rend. net403,2%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 2,4 K
Loyer effectif: US$ 816,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,4 K	US$ 9,8 K	—	US$ 2,4 K	US$ 9,8 K
2	US$ 2,5 K	US$ 19,6 k	—	US$ 2,5 K	US$ 19,7 k
3	US$ 2,6 K	US$ 29,4 k	—	US$ 2,6 K	US$ 29,6 k
4	US$ 2,7 K	US$ 39,2 k	—	US$ 2,7 K	US$ 39,4 k
5	US$ 2,8 K	US$ 49 k	—	US$ 2,8 K	US$ 49,3 k
6	US$ 2,9 K	US$ 58,8 k	—	US$ 2,9 K	US$ 59,3 k
7	US$ 3 K	US$ 68,5 k	—	US$ 3 K	US$ 69,2 k
8	US$ 3,2 K	US$ 78,3 k	—	US$ 3,2 K	US$ 79,1 k
9	US$ 3,3 K	US$ 88,1 k	—	US$ 3,3 K	US$ 89 k
10	US$ 3,4 K	US$ 97,9 k	—	US$ 3,4 K	US$ 98,9 k