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VenteEntrepôt

RUTA 2, CAPIATÁ: 2 IMPORTANTES DEPÓSITOS P USO COMERCIAL, 1.300 M2 CU -3.5 USDM2.

Capiatá - Ruta 2, Capiatálocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 4

US$ 0/m²≈ Gs. 21,2 k

1.300 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%42
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bien—
Médiane du secteur—
Rendement brut est.1.600.149,2% par an
Loyer estiméUS$ 4.667/mois

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

RUTA 2, CAPIATÁ: 2 IMPORTANTES DEPÓSITOS P/ USO COMERCIAL, 1.300 M2 C/U -3.5 USD/M2. ALQUILO 2 AMPLIOS DEPÓSITOS CAPIATÁ RUTA 2 Km. 21. Te ofrecemos 2 depósitos de 1.300 m² en alquiler, estratégicamente ubicado sobre la Ruta PY02, en el Km 21. Esta es la ubicación ideal para tu negocio en Paraguay, garantizando accesibilidad y visibilidad. Este depósito está situado en un punto clave, a solo unos minutos de Asunción y con conexión directa a las principales ciudades del país. La Ruta PY02 es la arteria más importante para el comercio y la industria, asegurando un flujo constante de vehículos y una logística optimizada para la distribución de tus productos. Características: • Amplio Espacio: 1.300 m² de área de almacenamiento, perfecta para grandes volúmenes de mercadería, maquinaria o vehículos. • Acceso Directo: Ubicado sobre la Ruta PY02, facilita la entrada y salida de camiones de gran porte. • Seguridad: Un espacio seguro para tus activos, con potencial para adaptar medidas de protección según tus necesidades. • Versatilidad: Ideal para centros de distribución, almacenes logísticos, empresas de importación/exportación o cualquier negocio que requiera un espacio de gran escala y ubicación. REQUISITOS DE TITULAR Y GARANTE • Comprobante de Ingresos. • Fotocopia de cédula. • Informconf limpio. PRECIO: 3.5 USD/M2. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
1.300 m²

Coûts

Prix
US$ 4

Localisation

Quartier
Capiatá - Ruta 2
Ville
Capiatá
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.434/mois
ROI1.266.757,1%
Taux de cap.1.330.095%
Rend. brut1.400.100%
Rend. net1.266.757,1%
Récupération0 ans
Capital investi
US$ 4,2
Loyer effectif
US$ 4,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 53,2 kAnnée 2 : US$ 106,4 kAnnée 3 : US$ 159,6 kAnnée 4 : US$ 212,8 kAnnée 5 : US$ 266 kAnnée 6 : US$ 319,2 kAnnée 7 : US$ 372,4 kAnnée 8 : US$ 425,6 kAnnée 9 : US$ 478,8 kAnnée 10 : US$ 532 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 4,2US$ 53,2 k—US$ 4,2US$ 53,2 k
2US$ 4,3US$ 106,4 k—US$ 4,3US$ 106,4 k
3US$ 4,5US$ 159,6 k—US$ 4,5US$ 159,6 k
4US$ 4,7US$ 212,8 k—US$ 4,7US$ 212,8 k
5US$ 4,9US$ 266 k—US$ 4,9US$ 266 k
6US$ 5,1US$ 319,2 k—US$ 5,1US$ 319,2 k
7US$ 5,3US$ 372,4 k—US$ 5,3US$ 372,4 k
8US$ 5,5US$ 425,6 k—US$ 5,5US$ 425,6 k
9US$ 5,7US$ 478,8 k—US$ 5,7US$ 478,8 k
10US$ 5,9US$ 532 k—US$ 5,9US$ 532 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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