ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
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VenteEntrepôt

Vendo depósitos en Capiata

Capiatá

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 198.248

45% au-dessus de la médiane

US$ 550,7/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%6
Localisation 25%—
Rentabilité 25%76
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 551/m²
Médiane du secteurUS$ 379/m²

45% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.168/mois

Valeur recommandée

US$ 136.436

≈ Gs. 825,8 M

Fourchette estiméeUS$ 120,6 k–US$ 153,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

GRAN POTENCIAL COMERCIAL: DEPÓSITOS EN CAPIATÁ 📍 Ubicacado sobre José Asunción Flores esquina Karanday, Posta Ybyraró. A la altura del km 23 y a solo 5 cuadras de la ex Ruta 1. - Superficie total: 720 m² (dos terrenos de 360 m² cada uno) * Medidas: 12 x 30 m cada terreno. 🔹Infraestructura: • 2 depósitos: 240 m² y 192 m² cada uno. • Pozo tubular de 180 m de profundidad con capacidad de producción de 24.000 litros por hora, con registro en el MADES. ✅Oportunidad única para instalar una planta embotelladora de agua mineral de alta calidad u otro tipo de negocio gracias a su ubicación estratégica y su infraestructura lista para operar. 💰 Precio: Gs. 1.200 millones.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
360 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.200.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 198.248

Localisation

Ville
Capiatá

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.110/mois
ROI6,4%
Taux de cap.6,7%
Rend. brut7,1%
Rend. net6,4%
Récupération15,6 ans
Capital investi
US$ 208,2 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,3 kAnnée 2 : US$ 32,9 kAnnée 3 : US$ 54,8 kAnnée 4 : US$ 77 kAnnée 5 : US$ 99,6 kAnnée 6 : US$ 122,6 kAnnée 7 : US$ 145,9 kAnnée 8 : US$ 169,7 kAnnée 9 : US$ 193,8 kAnnée 10 : US$ 218,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 206,2 kUS$ 13,3 k—US$ 206,2 kUS$ 11,3 k
2US$ 214,4 kUS$ 26,6 k—US$ 214,4 kUS$ 32,9 k
3US$ 223 kUS$ 39,9 k—US$ 223 kUS$ 54,8 k
4US$ 231,9 kUS$ 53,3 k—US$ 231,9 kUS$ 77 k
5US$ 241,2 kUS$ 66,6 k—US$ 241,2 kUS$ 99,6 k
6US$ 250,8 kUS$ 79,9 k—US$ 250,8 kUS$ 122,6 k
7US$ 260,9 kUS$ 93,2 k—US$ 260,9 kUS$ 145,9 k
8US$ 271,3 kUS$ 106,5 k—US$ 271,3 kUS$ 169,7 k
9US$ 282,2 kUS$ 119,8 k—US$ 282,2 kUS$ 193,8 k
10US$ 293,5 kUS$ 133,2 k—US$ 293,5 kUS$ 218,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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