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VenteDuplex

Vendo Casa Dúplex - Loma Pytá, Asunción (Barrio Golondrinas, 422 m²)

Loma Pytã, Asunción

Nouveau

≈ US$ 231.290

6% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 1.400.000.000

3Chambres
200 m²Construits
422 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%52
Localisation 25%88
Rentabilité 25%66
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.156/m²
Médiane du secteurUS$ 1.087/m²

6% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.175/mois

Valeur recommandée

US$ 217.483

≈ Gs. 1316,4 M

Fourchette estiméeUS$ 177,9 k–US$ 241,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa dúplex en venta en Barrio Golondrinas, Loma Pytá, a media cuadra de la Avda. Tomás Lombardo. Amplia y cómoda propiedad ideal para disfrutar en familia. Superficie: 422 m² de terreno y 200 m² construidos. La casa cuenta con: - 3 habitaciones (1 en suite) - Sala, cocina, comedor - Pequeño estar, balcón y amplia terraza de 60 m² - Patio delantero y trasero, totalmente amurallada - Oficina o habitación adicional en planta baja - 1 depósito o habitación de servicio - Todas las habitaciones con aire acondicionado y ventilador de techo Ubicación privilegiada, a pasos de avenida principal, en una zona tranquila y en crecimiento. Acepta créditos. Consultá para más información o coordinar una visita.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
422 m²
Construit
200 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
Gs. 1.400.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 231.290

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.116/mois
ROI5,5%
Taux de cap.5,8%
Rend. brut6,1%
Rend. net5,5%
Récupération18,1 ans
Capital investi
US$ 242,9 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,1 kAnnée 2 : US$ 34,1 kAnnée 3 : US$ 57,5 kAnnée 4 : US$ 81,3 kAnnée 5 : US$ 105,5 kAnnée 6 : US$ 130,2 kAnnée 7 : US$ 155,3 kAnnée 8 : US$ 180,8 kAnnée 9 : US$ 206,9 kAnnée 10 : US$ 233,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 240,5 kUS$ 13,4 k—US$ 240,5 kUS$ 11,1 k
2US$ 250,2 kUS$ 26,8 k—US$ 250,2 kUS$ 34,1 k
3US$ 260,2 kUS$ 40,2 k—US$ 260,2 kUS$ 57,5 k
4US$ 270,6 kUS$ 53,6 k—US$ 270,6 kUS$ 81,3 k
5US$ 281,4 kUS$ 67 k—US$ 281,4 kUS$ 105,5 k
6US$ 292,7 kUS$ 80,4 k—US$ 292,7 kUS$ 130,2 k
7US$ 304,4 kUS$ 93,8 k—US$ 304,4 kUS$ 155,3 k
8US$ 316,5 kUS$ 107,2 k—US$ 316,5 kUS$ 180,8 k
9US$ 329,2 kUS$ 120,6 k—US$ 329,2 kUS$ 206,9 k
10US$ 342,4 kUS$ 134 k—US$ 342,4 kUS$ 233,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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