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VenteMaison

VENDO CASA TOTALMENTE AMOBLADA EN SAN BERNARDINO

San Bernardino

Nouveau

US$ 450.000

20% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

305 m²Construits

349 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%36

Localisation 25%—

Rentabilité 25%66

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.475/m²

Médiane du secteurUS$ 1.226/m²

20% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,1% par an

Loyer estiméUS$ 2.288/mois

Valeur recommandée

US$ 373.932

≈ Gs. 2263,4 M

Fourchette estiméeUS$ 336 k–US$ 419,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA HERMOSA CASA TOTALMENTE AMUEBLADA EN SAN BERNADINO Casa de Lujo en San Bernardino – Diseño Moderno, Vistas Panorámicas y Conectividad Total con la Naturaleza Descubrí esta exclusiva propiedad de 5 niveles con diseño de revista, ubicada en una de las zonas más codiciadas de San Bernardino, a pasos del Anfiteatro y con impactantes vistas al Lago Ypacaraí. Terreno: 348,75 m² Construcción: 305,05 m² Se vende totalmente amueblada y quipada Distribución Inteligente y Funcional: Planta Principal: Espacios integrados con gran amplitud: living, cocina de concepto abierto y comedor exterior que se fusionan armoniosamente con el entorno natural. Área Social Exterior: Deck con piscina de borde infinito, barra para tragos y zona de fogata. Ideal para disfrutar con familia y amigos en un entorno de paz y belleza. Planta Alta: Suite principal con minibar, tocador, baño con jacuzzi, cortinas eléctricas y un balcón privado con las mejores vistas panorámicas de San Bernardino. Subsuelo 1: Dos habitaciones en suite conectadas a un jardín privado con acceso directo a la piscina. Baño social para visitas. Subsuelo 2: Amplio salón de juegos, una habitación adicional, baño completo, depósito y acceso a un jardín trasero exuberante. Junto a la sala de juegos se encuentra una sala de lavado equipada con lavarropas, secarropas y una congeladora. También alberga el sistema técnico de la piscina y un amplio depósito adicional. Terraza: Espacio con parrilla ideal para reuniones al aire libre, con vistas abiertas y ambiente relajado. Plus Inmobiliario: La propiedad está estratégicamente ubicada en la zona alta del anfiteatro, garantizando privacidad, seguridad y vistas ininterrumpidas. Además, cuenta con generador propio y pozo artesiano, lo que asegura autonomía y confort en todo momento. Su diseño moderno y distribución la convierten en una verdadera joya arquitectónica, ideal para quienes buscan exclusividad, confort y conexión con la naturaleza. Esta casa no solo es un hogar, es una obra de arte lista para ser portada de revista. Id: 35380 Precio: US$ 450.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 349 m²
Construit: 305 m²

Coûts

Prix: US$ 450.000

Localisation

Ville: San Bernardino

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.174/mois

ROI5,5%

Taux de cap.5,8%

Rend. brut6,1%

Rend. net5,5%

Récupération18,1 ans

Capital investi: US$ 472,5 k
Loyer effectif: US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 468 k	US$ 26,1 k	—	US$ 468 k	US$ 21,6 k
2	US$ 486,7 k	US$ 52,2 k	—	US$ 486,7 k	US$ 66,4 k
3	US$ 506,2 k	US$ 78,2 k	—	US$ 506,2 k	US$ 111,9 k
4	US$ 526,4 k	US$ 104,3 k	—	US$ 526,4 k	US$ 158,3 k
5	US$ 547,5 k	US$ 130,4 k	—	US$ 547,5 k	US$ 205,4 k
6	US$ 569,4 k	US$ 156,5 k	—	US$ 569,4 k	US$ 253,4 k
7	US$ 592,2 k	US$ 182,6 k	—	US$ 592,2 k	US$ 302,3 k
8	US$ 615,9 k	US$ 208,7 k	—	US$ 615,9 k	US$ 352 k
9	US$ 640,5 k	US$ 234,7 k	—	US$ 640,5 k	US$ 402,7 k
10	US$ 666,1 k	US$ 260,8 k	—	US$ 666,1 k	US$ 454,4 k