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VenteMaison

Casa en San Bernardino En Venta

Lago, San Bernardino

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 260.000

4% sous la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Chambres

220 m²Construits

887 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%64

Localisation 25%—

Rentabilité 25%86

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.182/m²

Médiane du secteurUS$ 1.226/m²

4% sous la médiane

Rendement brut est.8,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.755/mois

Valeur recommandée

US$ 269.677

≈ Gs. 1632,4 M

Fourchette estiméeUS$ 187,3 k–US$ 316,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Tu Refugio Ideal en San Bernardino! Te presentamos esta hermosa casa de 3 habitaciones, todas en planta baja, perfecta para disfrutar de la comodidad y el espacio que siempre has deseado. Ubicada en un amplio terreno de 887 m², esta propiedad es ideal para familias que buscan un hogar acogedor y funcional. Características de la Casa: - 3 Habitaciones: Todas en planta baja, ofreciendo fácil acceso y comodidad para toda la familia Habitacion matrimonial en suite Baño compartido para las otras dos habitaciones - Construcción Espaciosa: Con 220 m² de construcción, cada rincón está diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. - Amplia piscina: Disfruta de refrescantes días de verano en tu propia piscina, perfecta para relajarte o compartir momentos inolvidables con amigos y familiares. - Estar con quincho y parrilla: Un espacio ideal para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, creando recuerdos especiales en un ambiente agradable. - Amplio Jardín: El extenso terreno te brinda la oportunidad de crear tu propio oasis, con espacio para juegos, jardines o cualquier proyecto que desees. - Cocina integrada y equipada a la sala comedor La casa cuenta con muralla perimetral con porton peatonal y vehicular, cuenta además con tanque de agua y motor para que puedas disfrutarla todo el año. Ubicación: San Bernardino es conocido por su tranquilidad y belleza natural, ofreciendo un entorno perfecto para vivir y disfrutar de la vida al aire libre. Además, estarás cerca de servicios, comercios y actividades recreativas en el Barrio Lago azul a dos cuadras de la Av Guillermo Naumann.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 887 m²
Construit: 220 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 260.000

Localisation

Quartier: Lago
Ville: San Bernardino

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.667/mois

ROI7,3%

Taux de cap.7,7%

Rend. brut8,1%

Rend. net7,3%

Récupération13,6 ans

Capital investi: US$ 273 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 270,4 k	US$ 20 k	—	US$ 270,4 k	US$ 17,4 k
2	US$ 281,2 k	US$ 40 k	—	US$ 281,2 k	US$ 48,2 k
3	US$ 292,5 k	US$ 60 k	—	US$ 292,5 k	US$ 79,5 k
4	US$ 304,2 k	US$ 80 k	—	US$ 304,2 k	US$ 111,2 k
5	US$ 316,3 k	US$ 100 k	—	US$ 316,3 k	US$ 143,4 k
6	US$ 329 k	US$ 120 k	—	US$ 329 k	US$ 176 k
7	US$ 342,1 k	US$ 140 k	—	US$ 342,1 k	US$ 209,2 k
8	US$ 355,8 k	US$ 160,1 k	—	US$ 355,8 k	US$ 242,9 k
9	US$ 370,1 k	US$ 180,1 k	—	US$ 370,1 k	US$ 277,1 k
10	US$ 384,9 k	US$ 200,1 k	—	US$ 384,9 k	US$ 311,9 k