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VenteMaison

VENDO MANSION EN SAN BERNARDINO DE MAS DE 2 HECTAREAS

San Bernardino

Nouveau

US$ 2.200.000

437% au-dessus de la médiane

US$ 6,6 K/m²≈ Gs. 13,3 mil M

7Chambres

334 m²Construits

20.223 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%19

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 6.587/m²

Médiane du secteurUS$ 1.226/m²

437% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,4% par an

Loyer estiméUS$ 2.505/mois

Valeur recommandée

US$ 409.419

≈ Gs. 2478,2 M

Fourchette estiméeUS$ 367,8 k–US$ 459,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! En venta lujosa y amplia residencia amoblada en la ciudad de San Bernardino. Excelente ubicación en esquina - (Frente de 260 metros y fondo 81 metros) Precio de Venta USD. 2.200.000.- Superficie de terreno 20.223 m2 Superficie construida 334 m2 Cuenta con: Hall de entrada. Amplísimo living comedor. Baño social, Comedor familiar integrado a Cocina con amplia isla, compartiendo un estar íntimo. La cocina posee parrilla. Amplia galería que da al gran jardín. 7 habitaciones en suite Sala de juegos Quincho Piscina Cancha de pádel Fogón -Circuito cerrado y de monitoreo -Bomba de agua -Generador Caterpillar de 50kVA -Equipado y amoblado -Cuenta con todas las comodidades y ambientes amplios Muebles de primer nivel Ubicación estratégica Mucha naturaleza Cuenta con cauce natural

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 20.223 m²
Construit: 334 m²
Chambres: 7

Coûts

Prix: US$ 2.200.000

Localisation

Ville: San Bernardino

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.380/mois

ROI1,2%

Taux de cap.1,3%

Rend. brut1,4%

Rend. net1,2%

Récupération80,9 ans

Capital investi: US$ 2,3 M
Loyer effectif: US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,3 M	US$ 28,6 k	—	US$ 2,3 M	US$ 6,6 K
2	US$ 2,4 M	US$ 57,1 k	—	US$ 2,4 M	US$ 126,6 k
3	US$ 2,5 M	US$ 85,7 k	—	US$ 2,5 M	US$ 250,4 k
4	US$ 2,6 M	US$ 114,2 k	—	US$ 2,6 M	US$ 377,9 k
5	US$ 2,7 M	US$ 142,8 k	—	US$ 2,7 M	US$ 509,4 k
6	US$ 2,8 M	US$ 171,3 k	—	US$ 2,8 M	US$ 645 k
7	US$ 2,9 M	US$ 199,9 k	—	US$ 2,9 M	US$ 784,9 k
8	US$ 3 M	US$ 228,5 k	—	US$ 3 M	US$ 929,3 k
9	US$ 3,1 M	US$ 257 k	—	US$ 3,1 M	US$ 1,1 M
10	US$ 3,3 M	US$ 285,6 k	—	US$ 3,3 M	US$ 1,2 M