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VenteMaison

VENDO CASA AMOBLADA EN LA CIUDAD DE SAN BERNARDINO

San Bernardino

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 89.000

41% sous la médiane

US$ 593,3/m²≈ Gs. 538,7 M

2Chambres
2Salles de bain
150 m²Construits
527 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 593/m²
Médiane du secteurUS$ 1.000/m²

41% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.17,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.318/mois

Valeur recommandée

US$ 150.000

≈ Gs. 908 M

Fourchette estiméeUS$ 127,7 k–US$ 177,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*Casa amoblada en venta - Fracción Sadi I a tan solo 1 cuadra de la Av. Guillermo Naumann* Terreno: 527m2 Construcción: 150m2 La casa cuenta con: 2 habitaciones 2 baños Sala, cocina comedor Quincho Amplio patio Estacionamiento para varios vehículos *Adicionales:* Portón Alto Tanque de agua Pozo Artesiano Camaras de seguridad Seguro privado *Precio de Clasipar.com venta rápida: 89.000 USD

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
527 m²
Construit
150 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 89.000

Localisation

Ville
San Bernardino

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.252/mois
ROI16,1%
Taux de cap.16,9%
Rend. brut17,8%
Rend. net16,1%
Récupération6,2 ans
Capital investi
US$ 93,5 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,1 kAnnée 2 : US$ 32,9 kAnnée 3 : US$ 51,7 kAnnée 4 : US$ 70,8 kAnnée 5 : US$ 90 kAnnée 6 : US$ 109,3 kAnnée 7 : US$ 128,8 kAnnée 8 : US$ 148,6 kAnnée 9 : US$ 168,5 kAnnée 10 : US$ 188,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 92,6 kUS$ 15 k—US$ 92,6 kUS$ 14,1 k
2US$ 96,3 kUS$ 30,1 k—US$ 96,3 kUS$ 32,9 k
3US$ 100,1 kUS$ 45,1 k—US$ 100,1 kUS$ 51,7 k
4US$ 104,1 kUS$ 60,1 k—US$ 104,1 kUS$ 70,8 k
5US$ 108,3 kUS$ 75,1 k—US$ 108,3 kUS$ 90 k
6US$ 112,6 kUS$ 90,2 k—US$ 112,6 kUS$ 109,3 k
7US$ 117,1 kUS$ 105,2 k—US$ 117,1 kUS$ 128,8 k
8US$ 121,8 kUS$ 120,2 k—US$ 121,8 kUS$ 148,6 k
9US$ 126,7 kUS$ 135,2 k—US$ 126,7 kUS$ 168,5 k
10US$ 131,7 kUS$ 150,3 k—US$ 131,7 kUS$ 188,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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