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VenteMaison

CASA A ESTRENAR EN VENTA EN SAN BERNARDINO ZONA SUPERSEIS AVDA. GUILLERMO NAUMANN

San Bernardino

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 300.000

23% au-dessus de la médiane

US$ 500/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Chambres

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%33

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 500/m²

Médiane du secteurUS$ 407/m²

23% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.16,5% par an

Loyer estiméUS$ 4.130/mois

Valeur recommandée

US$ 244.444

≈ Gs. 1479,6 M

Fourchette estiméeUS$ 149,7 k–US$ 406,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com CASA A ESTRENAR EN VENTA EN SAN BERNARDINO ZONA SUPERSEIS AVDA. GUILLERMO NAUMANN Casa Pueblo Homes elegancia y lujo en San Bernardino Hermosa Residencia a estrenar totalmente amoblada Descubre esta impresionante casa de lujo, donde cada detalle está diseñado para ofrecerte el máximo confort y estilo. •Terreno: 600m2 •Construidos: 270m2 •Frente 15M •Fondo 40M •San Bernardino, detrás del súper seis que está sobre la Avda. Guillermo Naumann •Características Planta Baja - Living comedor - Sala - Amplia cocina amoblada - Baño Social - Amplio patio - Piscina con cascada - Domótica - Aires acondicionados en todos los ambientes - Fogón - Quincho con parrilla - Área de servicio completo (dormitorio, baño y lavadero) - Tanque de 2.500 lts - Riego automático - Área de cuidador - Estacionamiento para 4 vehículos Planta Alta - 4 dormitorios, 2 de ellos en suite - Baño familiar - Terraza Precio de Venta: - con muebels USD.300.000 - ⁠sin muebles USD.280.000 •Una oportunidad única para vivir en una propiedad que combina lujo, comodidad y una ubicación inmejorable. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de esta casa tu nuevo hogar!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 600 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 300.000

Localisation

Ville: San Bernardino
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.924/mois

ROI14,9%

Taux de cap.15,7%

Rend. brut16,5%

Rend. net14,9%

Récupération6,7 ans

Capital investi: US$ 315 k
Loyer effectif: US$ 3,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 312 k	US$ 47,1 k	—	US$ 312 k	US$ 44,1 k
2	US$ 324,5 k	US$ 94,2 k	—	US$ 324,5 k	US$ 103,6 k
3	US$ 337,5 k	US$ 141,2 k	—	US$ 337,5 k	US$ 163,7 k
4	US$ 351 k	US$ 188,3 k	—	US$ 351 k	US$ 224,3 k
5	US$ 365 k	US$ 235,4 k	—	US$ 365 k	US$ 285,4 k
6	US$ 379,6 k	US$ 282,5 k	—	US$ 379,6 k	US$ 347,1 k
7	US$ 394,8 k	US$ 329,6 k	—	US$ 394,8 k	US$ 409,4 k
8	US$ 410,6 k	US$ 376,7 k	—	US$ 410,6 k	US$ 472,2 k
9	US$ 427 k	US$ 423,7 k	—	US$ 427 k	US$ 535,7 k
10	US$ 444,1 k	US$ 470,8 k	—	US$ 444,1 k	US$ 599,9 k