ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 8
VenteMaison

VENDO CASA EN VILLA AURELIA A UNA CUADRA DE EUSEBIO AYALA

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 175.000

38% sous la médiane

US$ 583,3/m²≈ Gs. 1059,3 M

2Chambres
1Salles de bain
300 m²Construits
300 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 583/m²
Médiane du secteurUS$ 946/m²

38% sous la médiane

Rendement brut est.10,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.514/mois

Valeur recommandée

US$ 283.746

≈ Gs. 1717,5 M

Fourchette estiméeUS$ 206,7 k–US$ 347,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Casa a la venta en Villa Aurelia A una cuadra de la Avda E. Ayala Zona residencial 379 m2 terreno 300 m2 construidos Frente 12 mts Fondo 32 Planta baja Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Traga luz Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño 1 Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio y lavadero con baño Planta Alta 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita Id: 38434

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
300 m²
Construit
300 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 175.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.438/mois
ROI9,4%
Taux de cap.9,9%
Rend. brut10,4%
Rend. net9,4%
Récupération10,6 ans
Capital investi
US$ 183,8 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15,5 kAnnée 2 : US$ 40 kAnnée 3 : US$ 64,9 kAnnée 4 : US$ 90 kAnnée 5 : US$ 115,5 kAnnée 6 : US$ 141,2 kAnnée 7 : US$ 167,4 kAnnée 8 : US$ 193,8 kAnnée 9 : US$ 220,7 kAnnée 10 : US$ 247,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 182 kUS$ 17,3 k—US$ 182 kUS$ 15,5 k
2US$ 189,3 kUS$ 34,5 k—US$ 189,3 kUS$ 40 k
3US$ 196,9 kUS$ 51,8 k—US$ 196,9 kUS$ 64,9 k
4US$ 204,7 kUS$ 69 k—US$ 204,7 kUS$ 90 k
5US$ 212,9 kUS$ 86,3 k—US$ 212,9 kUS$ 115,5 k
6US$ 221,4 kUS$ 103,6 k—US$ 221,4 kUS$ 141,2 k
7US$ 230,3 kUS$ 120,8 k—US$ 230,3 kUS$ 167,4 k
8US$ 239,5 kUS$ 138,1 k—US$ 239,5 kUS$ 193,8 k
9US$ 249,1 kUS$ 155,3 k—US$ 249,1 kUS$ 220,7 k
10US$ 259 kUS$ 172,6 k—US$ 259 kUS$ 247,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires