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VenteMaison

EN VENTA CASA SOBRE MCAL LÓPEZ -ASUNCION (B° LAS MERCEDES) Id: 38874

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 6.000.000

1088% au-dessus de la médiane

US$ 11,1 k/m²≈ Gs. 36,3 mil M

2Chambres

1Salles de bain

540 m²Construits

3.497 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%88

Rentabilité 25%11

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 11.111/m²

Médiane du secteurUS$ 935/m²

1088% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.0,6% par an

Loyer estiméUS$ 2.810/mois

Valeur recommandée

US$ 505.125

≈ Gs. 3057,5 M

Fourchette estiméeUS$ 415,6 k–US$ 610,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA CASA SOBRE MCAL LÓPEZ -ASUNCION (B° LAS MERCEDES) Id: 38874 IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE Esta propiedad tiene potencial para desarrollo de proyectos en altura, para viviendas, departamentos, comercios, instituciones gubernamentales, áreas recreativas, oficinas; la misma se encuentra sobre la avenida Mariscal López y sale a la calle Rio de Janeiro en el Barrio Las Mercedes. FRANJA MIXTA 1 - A. (FM1-A) -Coeficiente 3,9 de edificabilidad. - Superficie 3497 mts2 - 540m2 de construccion apox -El terreno tiene 2 casas. -Casa 1; salida a Rio de Janeiro Descripción: 2 accesos de vehículos Patio delantero Living Cocina independiente Comedor 2 habitaciones en suite con vestidor en planta baja 2 habitaciones con baño compartido en planta alta Estar diario Exterior: Patio con piscina y garage Depósito Habitación en suite en planta alta Área de servicio independiente con lavadero Casa 2 frente Mcal. López Descripción: Garage te hago 4 vehículos techado. 1 baño social 1 baño grande compartido Sala 1 Clasipar.com anuncios clasificados gratis habitación en suite 3 habitaciones grandes Cocina Comedor 1 depósito chico Planta alta 1 habitación en suite con balcón Área de servicio completa Caminero vehicular para estacionamiento para 15 vehículos o más Piscina 20 MTS Quincho con parrilla 3 baños y dos dormitorios pequeños Sala climatizada frente a la piscina con chimenea con tragaluz

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 3.497 m²
Construit: 540 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 6.000.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.670/mois

ROI0,5%

Taux de cap.0,5%

Rend. brut0,6%

Rend. net0,5%

Récupération196,7 ans

Capital investi: US$ 6,3 M
Loyer effectif: US$ 2,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 6,2 M	US$ 32 k	—	US$ 6,2 M	US$ -28 k
2	US$ 6,5 M	US$ 64,1 k	—	US$ 6,5 M	US$ 253,7 k
3	US$ 6,7 M	US$ 96,1 k	—	US$ 6,7 M	US$ 545,3 k
4	US$ 7 M	US$ 128,1 k	—	US$ 7 M	US$ 847,3 k
5	US$ 7,3 M	US$ 160,2 k	—	US$ 7,3 M	US$ 1,2 M
6	US$ 7,6 M	US$ 192,2 k	—	US$ 7,6 M	US$ 1,5 M
7	US$ 7,9 M	US$ 224,2 k	—	US$ 7,9 M	US$ 1,8 M
8	US$ 8,2 M	US$ 256,3 k	—	US$ 8,2 M	US$ 2,2 M
9	US$ 8,5 M	US$ 288,3 k	—	US$ 8,5 M	US$ 2,5 M
10	US$ 8,9 M	US$ 320,3 k	—	US$ 8,9 M	US$ 2,9 M