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VenteEntrepôt

Vendo dos terrenos juntos ubicados en el barrio Laurelty de la Ciudad de Capiatá, a 5…

Laurelty, Capiatá

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 90.864

US$ 222,7/m²Precio original: Gs. 550.000.000

408 m²Construits

795 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%78

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 223/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.17,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.348/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo dos terrenos juntos ubicados en el barrio Laurelty de la Ciudad de Capiatá, a 5 cuadras de Ruta 2. Los terrenos miden: Lote 1: 408 m2 (con tinglado a terminar). Titulado a transferir Lote 2: 387.12 m2. Con cesión de derechos Juntos miden un total de 795.12 m2. con 37.91 metros de frente, a media cuadra del asfalto. Inversión: Gs. 550.000.000 (escucha ofertas concretas) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/r6GegDSTP5spv7Yq9?g_st=iwb

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 795 m²
Construit: 408 m²

Coûts

Prix: Gs. 550.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Localisation

Adresse: Calle 12 A casi Cedrales - Calle 12 A casi Cedrales - Laurelty, Capiata, Central, Paraguay
Quartier: Laurelty
Ville: Capiatá
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.281/mois

ROI16,1%

Taux de cap.16,9%

Rend. brut17,8%

Rend. net16,1%

Récupération6,2 ans

Capital investi: US$ 95,4 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 94,5 k	US$ 15,4 k	—	US$ 94,5 k	US$ 14,5 k
2	US$ 98,3 k	US$ 30,7 k	—	US$ 98,3 k	US$ 33,6 k
3	US$ 102,2 k	US$ 46,1 k	—	US$ 102,2 k	US$ 52,9 k
4	US$ 106,3 k	US$ 61,5 k	—	US$ 106,3 k	US$ 72,4 k
5	US$ 110,5 k	US$ 76,8 k	—	US$ 110,5 k	US$ 92 k
6	US$ 115 k	US$ 92,2 k	—	US$ 115 k	US$ 111,8 k
7	US$ 119,6 k	US$ 107,6 k	—	US$ 119,6 k	US$ 131,7 k
8	US$ 124,4 k	US$ 122,9 k	—	US$ 124,4 k	US$ 151,9 k
9	US$ 129,3 k	US$ 138,3 k	—	US$ 129,3 k	US$ 172,2 k
10	US$ 134,5 k	US$ 153,7 k	—	US$ 134,5 k	US$ 192,8 k