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VenteEntrepôt

VENDO AMPLIO DEPÓSITO CON CÓMODOS ESPACIOS PARA OFICINAS EN BARRIO JARA, ZONA LA COSTA

Jara Frente, Asunción

Nouveau

US$ 3.500.000

45% au-dessus de la médiane

US$ 702,4/m²≈ Gs. 21,2 mil M

4.983 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%6

Localisation 25%—

Rentabilité 25%62

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 702/m²

Médiane du secteurUS$ 483/m²

45% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,7% par an

Loyer estiméUS$ 16.733/mois

Valeur recommandée

US$ 2.407.959

≈ Gs. 14,6 mil M

Fourchette estiméeUS$ 2,2 M–US$ 2,4 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA DE OFICINA Y DEPOSITO SOBRE AV. ARTIGAS Av. Gral. José Gervasio Artigas N° 1777, Barrio Jara Frente principal sobre Avda. Artigas (sector oficinas). Acceso secundario sobre calle paralela sin nombre (sector depósitos). 📍 https://maps.app.goo.gl/CbMMQPWriWqUvaYq5 ✅ SUPERFICIE DE TERRENO 4983 m2 ✅ SUPERFICIE DE CONSTRUIDA 7531 m2 ✅ Características constructivas * Sector oficinas (frente Avda. Artigas) * Recepción, sala de espera, sanitarios, salas de reuniones, oficinas gerenciales y administrativas. * Oficinas técnicas separadas por mamparas de vidrio. * Cocina-comedor, lactario, quincho y parrilla. * Estacionamientos diferenciados para visitantes, funcionarios y directivos. * Materiales: estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillos, cielo rasos de yeso, pisos de cerámica, porcelanato y madera. * Sector depósitos (calle sin nombre) * Cuatro depósitos tipo tinglado con estructura metálica reticulada. * Pisos de hormigón armado, portones metálicos corredizos, oficinas internas y entrepisos en algunos casos. * Áreas administrativas y de apoyo en Depósitos 2 y 3 (oficinas, sanitarios, salas de reuniones, kitchenette). 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38994

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 4.983 m²

Coûts

Prix: US$ 3.500.000

Localisation

Quartier: Jara Frente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 15.896/mois

ROI5,2%

Taux de cap.5,5%

Rend. brut5,7%

Rend. net5,2%

Récupération19,3 ans

Capital investi: US$ 3,7 M
Loyer effectif: US$ 15,9 k/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 3,6 M	US$ 190,8 k	—	US$ 3,6 M	US$ 155,8 k
2	US$ 3,8 M	US$ 381,5 k	—	US$ 3,8 M	US$ 492,1 k
3	US$ 3,9 M	US$ 572,3 k	—	US$ 3,9 M	US$ 834,3 k
4	US$ 4,1 M	US$ 763 k	—	US$ 4,1 M	US$ 1,2 M
5	US$ 4,3 M	US$ 953,8 k	—	US$ 4,3 M	US$ 1,5 M
6	US$ 4,4 M	US$ 1,1 M	—	US$ 4,4 M	US$ 1,9 M
7	US$ 4,6 M	US$ 1,3 M	—	US$ 4,6 M	US$ 2,3 M
8	US$ 4,8 M	US$ 1,5 M	—	US$ 4,8 M	US$ 2,6 M
9	US$ 5 M	US$ 1,7 M	—	US$ 5 M	US$ 3 M
10	US$ 5,2 M	US$ 1,9 M	—	US$ 5,2 M	US$ 3,4 M