IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

Depósito Comercial Estratégico Cerca del Mercado 4

Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

24% sous la médiane

US$ 311,7/m²Precio original: Gs. 700.000.000

371 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%89

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 312/m²

Médiane du secteurUS$ 411/m²

24% sous la médiane

Rendement brut est.12,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.226/mois

Valeur recommandée

US$ 152.656

≈ Gs. 924 M

Fourchette estiméeUS$ 142,5 k–US$ 184,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En San Vicente, donde los negocios prósperos escriben su historia de éxito, te espera el espacio que tu empresa merece para su próximo salto evolutivo. Este inmueble de 371 metros cuadrados con depósito de 310 metros no es solo una propiedad, es la infraestructura de tus ambiciones comerciales. Imagina tu showroom desplegando productos con el espacio que siempre necesitaste. Visualiza operaciones fluidas donde cada metro trabajará para multiplicar tu rentabilidad. Oficinas, producción, almacenamiento, todo bajo un mismo techo estratégicamente ubicado. Minutos del Mercado 4, sobre Avenida Campo Vía de alto tráfico. Tu negocio tendrá la visibilidad que genera clientes y la conectividad que reduce costos operativos. Sistema eléctrico trifásico, extractores funcionales, acceso vehicular optimizado. La infraestructura está lista, solo falta tu visión empresarial. Los empresarios exitosos reconocen espacios que potencian el crecimiento antes que se conviertan en leyenda del sector. Mientras otros buscan, tú puedes asegurar la base física de tu expansión. Guaraníes 700.000.000 por una ubicación que otros desean pero pocos obtienen. Las oportunidades comerciales así premian decisiones rápidas. Agenda tu visita esta semana y confirma que has encontrado el motor de tu próximo nivel empresarial.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 371 m²

Coûts

Prix: Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Localisation

Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.165/mois

ROI11,5%

Taux de cap.12,1%

Rend. brut12,7%

Rend. net11,5%

Récupération8,7 ans

Capital investi: US$ 121,4 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,3 k	US$ 14 k	—	US$ 120,3 k	US$ 12,8 k
2	US$ 125,1 k	US$ 28 k	—	US$ 125,1 k	US$ 31,6 k
3	US$ 130,1 k	US$ 41,9 k	—	US$ 130,1 k	US$ 50,6 k
4	US$ 135,3 k	US$ 55,9 k	—	US$ 135,3 k	US$ 69,8 k
5	US$ 140,7 k	US$ 69,9 k	—	US$ 140,7 k	US$ 89,2 k
6	US$ 146,3 k	US$ 83,9 k	—	US$ 146,3 k	US$ 108,8 k
7	US$ 152,2 k	US$ 97,8 k	—	US$ 152,2 k	US$ 128,6 k
8	US$ 158,3 k	US$ 111,8 k	—	US$ 158,3 k	US$ 148,7 k
9	US$ 164,6 k	US$ 125,8 k	—	US$ 164,6 k	US$ 169 k
10	US$ 171,2 k	US$ 139,8 k	—	US$ 171,2 k	US$ 189,5 k