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VenteEntrepôt

Departamento en Venta – Home Stay San Martín

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 67.629

≈ Gs. 409,4 M

2Chambres
7Places de parking

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%70
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 377/m²

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Te presento una excelente oportunidad de inversión o residencia en uno de los proyectos más innovadores y completos de la capital: el Edificio Home Stay San Martín, ubicado estratégicamente sobre la Av. San Martín, entre las calles Papa Juan XXIII y Federación Rusa, en el prestigioso barrio Manorá de Asunción. A solo pasos del Shopping del Sol, el World Trade Center y Paseo La Galería, este proyecto se sitúa en el principal eje corporativo y comercial de la ciudad. Este departamento de 2 dormitorios, con una superficie total de 60,76 m², ha sido diseñado pensando en la funcionalidad, el confort y el estilo moderno. Cada ambiente ha sido optimizado para aprovechar la luz natural, con una distribución eficiente y acabados de alta calidad. 🏢 Características del Edificio: 22 niveles de construcción 115 departamentos residenciales Arquitectura contemporánea y diseño funcional Seguridad y recepción las 24 horas 🌟 Amenities y Servicios Exclusivos: Piscina con solárium y área infantil (4º piso) Gimnasio totalmente equipado Rooftop con Lounge Resto-Bar y vistas panorámicas Quinchos climatizados con parrilla Área de coworking y salas de reuniones Lobby con cafetería y espacios de espera Lavandería con casilleros para personal Servicio opcional de mucama 24/7 Cocheras techadas disponibles (adquiribles por separado) 🧠 Tecnología y Comodidades: Cerraduras electrónicas SMART Ambientes climatizados Cocinas equipadas Conectividad y eficiencia energética Este proyecto ofrece también una modalidad ideal para quienes buscan renta a corto o largo plazo, con un sistema de administración de alquileres gestionado por la propia desarrolladora, lo que permite al propietario generar ingresos sin involucrarse en la operativa diaria. Para más información o agendar una visita, contáctame y descubrí cómo este departamento puede convertirse en tu próximo hogar o en una inversión estratégica en una de las zonas más dinámicas de Asunción.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Chambres
2
Places de parking
7

Coûts

Prix
US$ 67.629

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 71 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -676,3Année 2 : US$ 2,1 KAnnée 3 : US$ 5,1 KAnnée 4 : US$ 8,1 KAnnée 5 : US$ 11,3 kAnnée 6 : US$ 14,6 kAnnée 7 : US$ 18 kAnnée 8 : US$ 21,5 kAnnée 9 : US$ 25,2 kAnnée 10 : US$ 29,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 70,3 kUS$ 0US$ 70,3 kUS$ -676,3
2US$ 73,1 kUS$ 0US$ 73,1 kUS$ 2,1 K
3US$ 76,1 kUS$ 0US$ 76,1 kUS$ 5,1 K
4US$ 79,1 kUS$ 0US$ 79,1 kUS$ 8,1 K
5US$ 82,3 kUS$ 0US$ 82,3 kUS$ 11,3 k
6US$ 85,6 kUS$ 0US$ 85,6 kUS$ 14,6 k
7US$ 89 kUS$ 0US$ 89 kUS$ 18 k
8US$ 92,6 kUS$ 0US$ 92,6 kUS$ 21,5 k
9US$ 96,3 kUS$ 0US$ 96,3 kUS$ 25,2 k
10US$ 100,1 kUS$ 0US$ 100,1 kUS$ 29,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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