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VenteDuplex

VENDO DUPLEX AMOBLADO 3 DORMITORIOS EN CONDOMINIO CERRADO VILLA AURELIA ASUNCION

Villa Aurelia, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 180.000

11% sous la médiane

US$ 989/m²≈ Gs. 1089,5 M

3Chambres
2Salles de bain
2Places de parking
182 m²Construits
103 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%73
Localisation 25%—
Rentabilité 25%78
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 989/m²
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

11% sous la médiane

Rendement brut est.7,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.095/mois

Valeur recommandée

US$ 202.699

≈ Gs. 1226,9 M

Fourchette estiméeUS$ 173,4 k–US$ 220,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Condominio cerrado exclusivo con solo 4 casas ubicado a 2 minutos de la municipalidad de Asunción. La casa se encuentra en buen estado de conservación y se entrega totalmente amoblada. 182 m2 construidos 103 m2 de terreno *PLANTA BAJA - Sala y comedor integrados - 2 Baño social - Cocina independiente - Patio - Galería con parrilla - 2 cocheras amplias - Área de servicio completa con baño y dormitorio - Terraza privada *PLANTA ALTA - Pequeño estar intimo o escritorio - Amplio dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar 41822 *Portería, cámaras y seguridad perimetral *Todos los ambientes con aire acondicionado *Dormitorios con placares y camas *Heladera, horno, microondas, anafe y muebles en la cocina *Sala y comedor amoblados

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
103 m²
Construit
182 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 180.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.040/mois
ROI6,6%
Taux de cap.6,9%
Rend. brut7,3%
Rend. net6,6%
Récupération15,1 ans
Capital investi
US$ 189 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,7 kAnnée 2 : US$ 30,7 kAnnée 3 : US$ 50,9 kAnnée 4 : US$ 71,5 kAnnée 5 : US$ 92,4 kAnnée 6 : US$ 113,7 kAnnée 7 : US$ 135,2 kAnnée 8 : US$ 157,2 kAnnée 9 : US$ 179,5 kAnnée 10 : US$ 202,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 187,2 kUS$ 12,5 k—US$ 187,2 kUS$ 10,7 k
2US$ 194,7 kUS$ 25 k—US$ 194,7 kUS$ 30,7 k
3US$ 202,5 kUS$ 37,4 k—US$ 202,5 kUS$ 50,9 k
4US$ 210,6 kUS$ 49,9 k—US$ 210,6 kUS$ 71,5 k
5US$ 219 kUS$ 62,4 k—US$ 219 kUS$ 92,4 k
6US$ 227,8 kUS$ 74,9 k—US$ 227,8 kUS$ 113,7 k
7US$ 236,9 kUS$ 87,4 k—US$ 236,9 kUS$ 135,2 k
8US$ 246,3 kUS$ 99,9 k—US$ 246,3 kUS$ 157,2 k
9US$ 256,2 kUS$ 112,3 k—US$ 256,2 kUS$ 179,5 k
10US$ 266,4 kUS$ 124,8 k—US$ 266,4 kUS$ 202,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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