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VenteEntrepôt

Depósito - Venta - Fernando De La Mora, Paraguay

Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 264.331

Conforme au secteur

US$ 480,6/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

550 m²Construits
1.200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%60
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 481/m²
Médiane du secteurUS$ 481/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.10,1% par an
Loyer estiméUS$ 2.231/mois

Valeur recommandée

US$ 264.331

≈ Gs. 1600 M

Fourchette estiméeUS$ 179,3 k–US$ 302,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏭 VENDO DEPÓSITO ZONA ABASTO 🏭 ¡Oportunidad única para invertir en Fernando de la Mora Centro! Este amplio depósito de 550 m² construidos sobre un terreno de 1.200 m² ofrece el espacio, la ubicación y la versatilidad que tu negocio necesita. Ubicado en una zona estratégica, con acceso rápido a rutas principales, el inmueble combina funcionalidad, amplitud y excelente conectividad, ideal para empresas, centros logísticos o industrias livianas. 📦 Superficie total: 1.200 m² 🏗️ Construcción: 550 m² 🚛 Área libre para maniobras y estacionamiento 📍 Zona de carga y descarga 🏢 Techo alto y estructura sólida ⚡ Energía trifásica y agua corriente Rodeado de un entorno comercial y residencial consolidado, este depósito brinda gran visibilidad y alto potencial de valorización. Perfecto para: ✅ Centros de distribución ✅ Empresas logísticas ✅ Talleres o depósitos industriales ✅ Comercios mayoristas 📞 Contactanos para coordinar una visita y conocer de cerca todo el potencial de este inmueble. 🚀 Invertí hoy en una propiedad que impulsa tu crecimiento.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
1.200 m²
Construit
550 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.600.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 264.331

Localisation

Ville
Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.119/mois
ROI9,2%
Taux de cap.9,6%
Rend. brut10,1%
Rend. net9,2%
Récupération10,9 ans
Capital investi
US$ 277,5 k
Loyer effectif
US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22,8 kAnnée 2 : US$ 59,2 kAnnée 3 : US$ 96,1 kAnnée 4 : US$ 133,4 kAnnée 5 : US$ 171,2 kAnnée 6 : US$ 209,5 kAnnée 7 : US$ 248,3 kAnnée 8 : US$ 287,7 kAnnée 9 : US$ 327,6 kAnnée 10 : US$ 368,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 274,9 kUS$ 25,4 k—US$ 274,9 kUS$ 22,8 k
2US$ 285,9 kUS$ 50,9 k—US$ 285,9 kUS$ 59,2 k
3US$ 297,3 kUS$ 76,3 k—US$ 297,3 kUS$ 96,1 k
4US$ 309,2 kUS$ 101,7 k—US$ 309,2 kUS$ 133,4 k
5US$ 321,6 kUS$ 127,2 k—US$ 321,6 kUS$ 171,2 k
6US$ 334,5 kUS$ 152,6 k—US$ 334,5 kUS$ 209,5 k
7US$ 347,8 kUS$ 178 k—US$ 347,8 kUS$ 248,3 k
8US$ 361,8 kUS$ 203,5 k—US$ 361,8 kUS$ 287,7 k
9US$ 376,2 kUS$ 228,9 k—US$ 376,2 kUS$ 327,6 k
10US$ 391,3 kUS$ 254,3 k—US$ 391,3 kUS$ 368,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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