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VenteEntrepôt

VENDO AMPLIO DEPOSITO SAVDA.LAGUNA GRANDE ESQUINA-FDO.ZONA NORTE-TERRENO 782 M2

Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 255.000

31% sous la médiane

US$ 326,1/m²≈ Gs. 1543,5 M

782 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%97
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 326/m²
Médiane du secteurUS$ 469/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.12,3% par an
Loyer estiméUS$ 2.607/mois

Valeur recommandée

US$ 367.124

≈ Gs. 2222,2 M

Fourchette estiméeUS$ 237,4 k–US$ 375,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Oportunidad única en zona estratégica! 🔹 Propiedad en venta sobre asfalto - Zona Laguna Grande 🔹 Ideal para todo tipo de emprendimientos o inversiones, esta esquina se encuentra sobre dos calles asfaltadas de alta circulación: Avda. Coronel Feliciano Duarte casi Laguna Grande. 🏡 Superficie total del terreno: 782 m² 🏗️ Construcción existente: 782 m² 💰 Inversión: USD 255.000 📄 Documentación al día, lista para transferir. Apto para credito hipotecario.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
782 m²

Coûts

Prix
US$ 255.000

Localisation

Ville
Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.477/mois
ROI11,1%
Taux de cap.11,7%
Rend. brut12,3%
Rend. net11,1%
Récupération9 ans
Capital investi
US$ 267,8 k
Loyer effectif
US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 27,2 kAnnée 2 : US$ 67,5 kAnnée 3 : US$ 108,2 kAnnée 4 : US$ 149,4 kAnnée 5 : US$ 191,1 kAnnée 6 : US$ 233,2 kAnnée 7 : US$ 275,9 kAnnée 8 : US$ 319 kAnnée 9 : US$ 362,7 kAnnée 10 : US$ 406,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 265,2 kUS$ 29,7 k—US$ 265,2 kUS$ 27,2 k
2US$ 275,8 kUS$ 59,4 k—US$ 275,8 kUS$ 67,5 k
3US$ 286,8 kUS$ 89,2 k—US$ 286,8 kUS$ 108,2 k
4US$ 298,3 kUS$ 118,9 k—US$ 298,3 kUS$ 149,4 k
5US$ 310,2 kUS$ 148,6 k—US$ 310,2 kUS$ 191,1 k
6US$ 322,7 kUS$ 178,3 k—US$ 322,7 kUS$ 233,2 k
7US$ 335,6 kUS$ 208 k—US$ 335,6 kUS$ 275,9 k
8US$ 349 kUS$ 237,8 k—US$ 349 kUS$ 319 k
9US$ 362,9 kUS$ 267,5 k—US$ 362,9 kUS$ 362,7 k
10US$ 377,5 kUS$ 297,2 k—US$ 377,5 kUS$ 406,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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