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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO CON CASA EN FERNANDO NORTE

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 264.331

28% sous la médiane

US$ 236/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

2Chambres

2Salles de bain

1.120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%93

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 236/m²

Médiane du secteurUS$ 326/m²

28% sous la médiane

Rendement brut est.15,6% par an

Loyer estiméUS$ 3.437/mois

Valeur recommandée

US$ 365.217

≈ Gs. 2210,7 M

Fourchette estiméeUS$ 270,8 k–US$ 501,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Fernando de la Mora, con fácil acceso a importantes avenidas como Madame Lynch y Las Residentas. La propiedad cuenta con: Terreno amplio de 20 x 56 (1.127m2) ideal para desarrollo residencial o comercial Casa a demoler o reacondicionar cuenta con 2 dormitorios, 2 baños cocina comedor integrados Quincho funcional con piscina Tinglado con estructura sólida de 10mx10m aprox (300m2 aprox) Rodeado de viviendas consolidadas, comercios y servicios, es una opción ideal para quienes buscan construir o invertir en una zona de constante crecimiento.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.120 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 1.600.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 264.331

Localisation

Quartier: Fernando Zona Norte
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.265/mois

ROI14,1%

Taux de cap.14,8%

Rend. brut15,6%

Rend. net14,1%

Récupération7,1 ans

Capital investi: US$ 277,5 k
Loyer effectif: US$ 3,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 274,9 k	US$ 39,2 k	—	US$ 274,9 k	US$ 36,5 k
2	US$ 285,9 k	US$ 78,4 k	—	US$ 285,9 k	US$ 86,7 k
3	US$ 297,3 k	US$ 117,5 k	—	US$ 297,3 k	US$ 137,3 k
4	US$ 309,2 k	US$ 156,7 k	—	US$ 309,2 k	US$ 188,4 k
5	US$ 321,6 k	US$ 195,9 k	—	US$ 321,6 k	US$ 240 k
6	US$ 334,5 k	US$ 235,1 k	—	US$ 334,5 k	US$ 292 k
7	US$ 347,8 k	US$ 274,3 k	—	US$ 347,8 k	US$ 344,6 k
8	US$ 361,8 k	US$ 313,5 k	—	US$ 361,8 k	US$ 397,7 k
9	US$ 376,2 k	US$ 352,6 k	—	US$ 376,2 k	US$ 451,3 k
10	US$ 391,3 k	US$ 391,8 k	—	US$ 391,3 k	US$ 505,5 k