IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

Vendo depósito en esquina con salida a 2 calles en Fernando de la Mora zona sur

Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 240.000

37% sous la médiane

US$ 205,1/m²≈ Gs. 1452,7 M

1.170 m²Construits

756 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 205/m²

Médiane du secteurUS$ 326/m²

37% sous la médiane

Rendement brut est.18% par an

Loyer estiméUS$ 3.590/mois

Valeur recommandée

US$ 381.522

≈ Gs. 2309,4 M

Fourchette estiméeUS$ 281,7 k–US$ 528,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Depósito en 2 plantas con salida a 2 calles. Accesos vehiculares sobre ambas calles y un acceso peatonal. Tamaño total del terreno: 756m2 Dos lotes (392m2 + 364m2) Construcción: 1170m2 Cuenta con varios ambientes en planta libre que pueden ser utilizados cómo depósitos u oficinas. Cuenta con cocina, oficinas y baños. En la parte posterior cuenta con una vivienda utilizada como oficina: con acceso por calle Usher Ríos. Cuenta con galeria cubierta de acceso, 3 oficinas, baño, cocina, oficina con baño privado, 2 oficinas, baño. Área de Servicio: dormitorio, baño y lavadero. https://maps.app.goo.gl/6M4czxFuVycn59UM8 Id: 36713

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 756 m²
Construit: 1.170 m²

Coûts

Prix: US$ 240.000

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.411/mois

ROI16,2%

Taux de cap.17,1%

Rend. brut18%

Rend. net16,2%

Récupération6,2 ans

Capital investi: US$ 252 k
Loyer effectif: US$ 3,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 249,6 k	US$ 40,9 k	—	US$ 249,6 k	US$ 38,5 k
2	US$ 259,6 k	US$ 81,9 k	—	US$ 259,6 k	US$ 89,4 k
3	US$ 270 k	US$ 122,8 k	—	US$ 270 k	US$ 140,7 k
4	US$ 280,8 k	US$ 163,7 k	—	US$ 280,8 k	US$ 192,5 k
5	US$ 292 k	US$ 204,6 k	—	US$ 292 k	US$ 244,6 k
6	US$ 303,7 k	US$ 245,6 k	—	US$ 303,7 k	US$ 297,2 k
7	US$ 315,8 k	US$ 286,5 k	—	US$ 315,8 k	US$ 350,3 k
8	US$ 328,5 k	US$ 327,4 k	—	US$ 328,5 k	US$ 403,9 k
9	US$ 341,6 k	US$ 368,3 k	—	US$ 341,6 k	US$ 457,9 k
10	US$ 355,3 k	US$ 409,3 k	—	US$ 355,3 k	US$ 512,5 k