IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

INCREIBLE DEPOSITO FDO ZONA SUR

Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 380.000

58% au-dessus de la médiane

US$ 760/m²≈ Gs. 2300,1 M

30Salles de bain

500 m²Construits

300 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%79

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 760/m²

Médiane du secteurUS$ 481/m²

58% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,4% par an

Loyer estiméUS$ 2.339/mois

Valeur recommandée

US$ 240.301

≈ Gs. 1454,5 M

Fourchette estiméeUS$ 163 k–US$ 248,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Edificio - Venta - Paraguay Central Fernando De La Mora VENDO EDIFICIO CORPORATIVO ZONA TIGO 380,000 USD Paraguay Central Fernando De La Mora Central Progreso y 16 de julio - Progreso y 16 de julio -38003-117 Nº de Ambientes: 30 Baños: 8 Total Mts² 300 Sup. Lote: 10x30 Sup. Lote (m²): 300 VENDO EDIFICIO CORPORATIVO DE 2 NIVELES CON CAPACIDAD PARA 250 PERSONAS - AMPLIA CONSTRUCCIÓN Clasipar.com anuncios clasificados gratis CON MUCHA LUZ NATURAL - EX CENTRO DE CAPACITACIÓN DE LA EMPRESA TIGO - A UNA CUADRA DE LA AVENIDA ZAVALA CUE - FERNANDO DE LA MORA SUR PLANTA BAJA: -500 M2 CONSTRUIDOS CUENTA CON: - 10 A 15 OFICINAS - BAÑOS SEXADOS -AMPLIOS SALONES ( AUDITORIOS, SALA DE REUNIONES, CAPACITACIÓN) - KITCHENETTE - PEQUEÑO JARDÍN PLANTA ALTA 500 M2 CONSTRUIDOS CUENTA OON: - 10 A 15 OFICINAS - BAÑOS SEXADOS - AMPLIOS SALONES ( AUDITORIOS, SALA DE REUNIONES, CAPACITACIÓN) TOTAL 1.000 M2 DE CONSTRUCCIÓN EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN AIRES ACONDICIONADOS EN TODOS LOS AMBIENTBUENA ILUMINACIÓN AMBIENTES AGRADABLES IDEAL PARA OFICINAS CORPORATIVAS, INSTITUTOS DE ENSEÑANZA Y EMPRESAS. https://maps.app.goo.gl/MdyHZcbZXSn6zBJJ7

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 300 m²
Construit: 500 m²
Salles de bain: 30

Coûts

Prix: US$ 380.000

Localisation

Quartier: Fernando Zona Sur
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.222/mois

ROI6,7%

Taux de cap.7%

Rend. brut7,4%

Rend. net6,7%

Récupération15 ans

Capital investi: US$ 399 k
Loyer effectif: US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 395,2 k	US$ 26,7 k	—	US$ 395,2 k	US$ 22,9 k
2	US$ 411 k	US$ 53,3 k	—	US$ 411 k	US$ 65,3 k
3	US$ 427,4 k	US$ 80 k	—	US$ 427,4 k	US$ 108,4 k
4	US$ 444,5 k	US$ 106,7 k	—	US$ 444,5 k	US$ 152,2 k
5	US$ 462,3 k	US$ 133,3 k	—	US$ 462,3 k	US$ 196,7 k
6	US$ 480,8 k	US$ 160 k	—	US$ 480,8 k	US$ 241,8 k
7	US$ 500,1 k	US$ 186,7 k	—	US$ 500,1 k	US$ 287,7 k
8	US$ 520,1 k	US$ 213,3 k	—	US$ 520,1 k	US$ 334,4 k
9	US$ 540,9 k	US$ 240 k	—	US$ 540,9 k	US$ 381,8 k
10	US$ 562,5 k	US$ 266,6 k	—	US$ 562,5 k	US$ 430,1 k