IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

TINGLADO ZONA FERNANDO LAGUNA GRANDE

Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 255.000

31% sous la médiane

US$ 326,1/m²≈ Gs. 1543,5 M

782 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%97

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 326/m²

Médiane du secteurUS$ 469/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.12,3% par an

Loyer estiméUS$ 2.607/mois

Valeur recommandée

US$ 367.124

≈ Gs. 2222,2 M

Fourchette estiméeUS$ 237,4 k–US$ 375,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TINGLADO en venta sobre asfalto - Zona Laguna Grande 🔹 Ideal para todo tipo de emprendimientos o inversiones, esta esquina se encuentra sobre dos calles asfaltadas de alta circulación: Avda. Coronel Feliciano Duarte casi Laguna Grande. 🏡 Superficie total del terreno: 782 m² Dimensiones: 26,9 sobre Laguna Grande x 29,07 sobre Feliciano Duarte. 🏗️ Construcción existente: 782 m² 📄 Documentación al día, lista para transferir. Apto para credito hipotecario.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 782 m²

Coûts

Prix: US$ 255.000

Localisation

Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.477/mois

ROI11,1%

Taux de cap.11,7%

Rend. brut12,3%

Rend. net11,1%

Récupération9 ans

Capital investi: US$ 267,8 k
Loyer effectif: US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 265,2 k	US$ 29,7 k	—	US$ 265,2 k	US$ 27,2 k
2	US$ 275,8 k	US$ 59,4 k	—	US$ 275,8 k	US$ 67,5 k
3	US$ 286,8 k	US$ 89,2 k	—	US$ 286,8 k	US$ 108,2 k
4	US$ 298,3 k	US$ 118,9 k	—	US$ 298,3 k	US$ 149,4 k
5	US$ 310,2 k	US$ 148,6 k	—	US$ 310,2 k	US$ 191,1 k
6	US$ 322,7 k	US$ 178,3 k	—	US$ 322,7 k	US$ 233,2 k
7	US$ 335,6 k	US$ 208 k	—	US$ 335,6 k	US$ 275,9 k
8	US$ 349 k	US$ 237,8 k	—	US$ 349 k	US$ 319 k
9	US$ 362,9 k	US$ 267,5 k	—	US$ 362,9 k	US$ 362,7 k
10	US$ 377,5 k	US$ 297,2 k	—	US$ 377,5 k	US$ 406,9 k