IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa con potencial de desarrollo · 726 m² · Virgen del Huerto Límite Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 420.000

24% sous la médiane

US$ 578,5/m²≈ Gs. 2542,3 M

726 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%89

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 579/m²

Médiane du secteurUS$ 760/m²

24% sous la médiane

Rendement brut est.9,6% par an

Loyer estiméUS$ 3.377/mois

Valeur recommandée

US$ 552.010

≈ Gs. 3341,3 M

Fourchette estiméeUS$ 323,1 k–US$ 955,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación: Calle Luis Morales entre Tte. Jara y Sgto. Gauto, barrio Virgen del Huerto, Asunción. A metros de Av. Brasilia y la Universidad Americana, con rápida conexión a Barrio Jara y Mariscal López. ✨ Características: • Terreno de 726 m², frente de 17 m • Casa sólida de aprox. 301 m² • Piscina · Quincho · Jardín amplio · Galería • Zonificación AR1A (baja densidad, PB + 2) • Ideal para vivir, refaccionar o desarrollar hasta 2 o 3 viviendas familiares • Documentación al día ✅ 🌿 Ventajas: Ubicación residencial, tranquila y segura, con alto potencial de valorización. Terreno plano, regular y con excelente frente, difícil de encontrar en esta zona. Perfecta para inversores, desarrolladores o familias con visión. 💰 Precio: USD 420. 📞 Trato directo con propietario

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 726 m²

Coûts

Prix: US$ 420.000

Localisation

Quartier: Barrio Jara
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.208/mois

ROI8,7%

Taux de cap.9,2%

Rend. brut9,6%

Rend. net8,7%

Récupération11,5 ans

Capital investi: US$ 441 k
Loyer effectif: US$ 3,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 436,8 k	US$ 38,5 k	—	US$ 436,8 k	US$ 34,3 k
2	US$ 454,3 k	US$ 77 k	—	US$ 454,3 k	US$ 90,3 k
3	US$ 472,4 k	US$ 115,5 k	—	US$ 472,4 k	US$ 146,9 k
4	US$ 491,3 k	US$ 154 k	—	US$ 491,3 k	US$ 204,3 k
5	US$ 511 k	US$ 192,5 k	—	US$ 511 k	US$ 262,5 k
6	US$ 531,4 k	US$ 231 k	—	US$ 531,4 k	US$ 321,4 k
7	US$ 552,7 k	US$ 269,5 k	—	US$ 552,7 k	US$ 381,2 k
8	US$ 574,8 k	US$ 308 k	—	US$ 574,8 k	US$ 441,8 k
9	US$ 597,8 k	US$ 346,5 k	—	US$ 597,8 k	US$ 503,3 k
10	US$ 621,7 k	US$ 385 k	—	US$ 621,7 k	US$ 565,7 k